你家值多少錢? (第2頁)

AAABBB3102
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11樓

2018-03-19 16:01

土地成本才是大問題

舉個例子，我公司買了一塊工業地，每坪23萬(320坪左右）

依這裡的容積

我們只能蓋地上5層，地下1與1樓是停車場（公設）

每層室內只能160坪左右

所以總共是160*4=640坪。

而購地成本是每坪23萬，320坪

建物成本含土地成本，每坪就要加11.5萬了。

如果是建地，應該更貴~~~~

發文的也太容易被洗腦了

只說了建造成本，那土地成本呢？

土地成本呢？………

建地一坪要多少？算進去了嗎？

AAABBB3102

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12樓

2018-03-19 16:02

真是傻了，重點是土地成本每坪多少錢？
這才是重點

要洗風向也太扯了，應該只有覺青會信………

鐵牛CEO

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13樓

2018-03-19 16:05

東哥cdy wrote:
社會住宅品質好,又耐震,建造價格又便宜,應該多蓋一些,建造成本一坪12萬在加上土地持分,一坪不知是多少錢,有人會算嗎?
更新標題
很多人不知建造成本,所改標題,一坪12萬是建商已經有利潤了

我也不懂

在台中南屯

十年前新成屋只賣12萬

十年後中古屋賣16萬

我也不懂得這是什麼概念

挖鼻孔

東哥cdy

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樓主

2018-03-19 16:18

AAABBB3102 wrote:
真是傻了，重點是土...(恕刪)

文要看清楚我寫

社會住宅品質好,又耐震,建造價格又便宜,應該多蓋一些,建造成本一坪12萬在加上土地持分,一坪不知是多少錢,有人會算嗎?

更新標題
很多人不知建造成本,所改標題,一坪12萬是建商已經有利潤了

東哥cdy

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樓主

2018-03-19 16:22

鐵牛CEO wrote:
我也不懂在台中南屯...(恕刪)

這是通膨及炒作概念,當房屋價值超過實質價值太多時,未來加上少子化後能不回檔嗎?

不算折舊率,偏遠地區已經出現跌破建築成本

jojoyaro

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16樓

2018-03-19 16:37

問題是我們這兒廣大的01網友們,個個收入驚人,說到房子也沒少過可以繼承...
所以資格符不符合可以承租才是個大問題.....

若是審核不周延,那要上下其手機會就大啦
若是資格審核周延...那就不要一堆在那假弱勢在想著鑽漏洞好嘛...

當然符合資格的,也是要在能增加人口紅利的前提下最好,年限肯定是要的~

vincentcheng77

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17樓

2018-03-19 16:52

lordkon wrote:
米田共青 wrote:
怎有一種鼓勵人民...(恕刪)

新加坡一堆這種的

所以新加坡人很悲哀??

大笑大笑大笑

你是在笑自己智商不夠嗎 ? 去查查看承租條件吧

un3354

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18樓

2018-03-19 16:56

土地貴，

貸款買住宅火災保險就知道了，

有一張住宅造價表！

THE666

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19樓

2018-03-19 17:03

建造成本還是要看怎麼造啦....

不用說太多，下面2棟同地點同年蓋好的，自己看吧...

AAABBB3102

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20樓

2018-03-19 17:25

鐵牛CEO wrote:
我也不懂
在台中南屯...(恕刪)

那你要看看十年來台中南屯改變了多了

政府花了多錢建了多少公共設施，整了多少道路，開了多少重劃區，引進多少人口……

只看一個10年前後的單價……不曉得要帶什麼風向

不如大家看看50年前，陽春麵1碗賣2塊的概念…牛肉麵1碗5元，現在不知道在漲什麼概念的…