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請問關於贈與/遺產/借貸買賣與房地合一的問題。

luckyslx

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樓主

2018-03-21 16:43

感謝大家的協助，小弟目前已和內人溝通商量過了，目前就決定是採取遺產繼承的方式。

小弟婚後和母親，內人三個人住而已，一直覺得沒能給內人自由的居住環境感到自責；但自己是家中唯一男性的子嗣，姊姊和妹妹也都嫁了，沒道理長時間幫忙照顧年邁的母親。我夾在親情和內人的期望中間，其實不太好受，所幸內人和母親的相處模式慢慢有各自比較退讓，讓小弟得以有喘息的空間。

家家有本難念的經，其實我也很怕遺產繼承的方式到最後如果有變數(和姊妹分之類的)，那長年我獨力挹注這個家庭的心血恐怕會被內人怨嘆一輩子，好多事情要顧慮，身心都很疲憊呢。

再次感謝各位的賜教，小弟銘感五內，在此先和各位先進謝過了，謝謝。

a4524188

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12樓

2018-03-27 11:22

一、有一好沒有兩好，中華民國萬萬稅，贈與程序簡單不需要資金流程，和母親買賣屬二親等需要檢附資金流程予國稅局查核。
二、如果現在買賣未來適用房地合一稅規定，等百年後繼承取得第一次移轉適用舊制，免房地合一稅，若時間不急迫建議以此方案為考量。
三、買賣贈與應備文件
http://www.dali888.com.tw/cq

cinnamon coffee

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13樓

2018-03-27 12:27

sgleepapa wrote:
假如你是唯一的繼承人，就等著當遺產過戶到你名下，那房子的公告現值應該不超過1200萬，屆時沒有遺產稅的問題。

遺產稅的1200萬免稅額，包含所有資產，也就是說存款、股票、黃金、其他投資都算在內，不能只看房地產價值

也別以為老房子就不值什麼錢，在新北市中和區的房子，也許土地+房子的公告現值就可以達上千萬，就算有123萬的喪葬免稅額、3份50萬的子女免稅額，你認為真的還剩下多少免稅額的額度可以用？

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