月幻星空 wrote:
他有看多看跌的時期...(恕刪)
顏總是做商辦的，言論都是從商辦、仲介角度看，他自己也說是「雞不飛、狗不跳」，我看他可以硬拗是房市不會雞飛狗跳。去年上半年出現了「冬天裡偶見的陽光」，結果陽光常常露臉，今年他又可以硬拗是「冬天過了春天也不遠了」。投資智商人人不同、就各自解讀吧
多頭戰將李同榮叫陣
雖然顏總近年來預測房市所向披靡，但他用「胡說八道」、「碗糕」等重話批評其他人的落底說，反而認為預言房市必須有恐慌性殺盤才能落底，卻有人不服氣！
房仲全聯會榮譽理事長李同榮首先跳出來叫板，直言「除非金融風暴與戰亂，否則房市恐慌性殺盤，根本不可能出現！」
李同榮重批，顏炳立提出要有恐慌性殺盤，房市才會見底的說法，是用傳統景氣循環經驗所做出的錯誤判斷結論；相關說法忽略低利率環境，賣方口袋都賺得飽飽，除非金融風暴與戰亂出現，否則房市只會軟著陸，不會有恐慌性殺盤出現。
除了對未來趨勢看法的歧異，李同榮也提出數據反駁顏總的「價跌量縮」之說。李同榮指出，全台交易量已於一六年第一季創下約四萬三千戶的見底量，從當季之後的交易量就逐步回升；整體來說，去年房市呈現「價跌量增」的格局，顏所稱的「價跌量縮」根本就不對。
事實上，李同榮反應這麼大並非沒有原因，因為他就是預測房市會在去年落底的人之一，如今被顏總指稱「碗糕」，當然很不是滋味。他曾於去年間斷言，建照與使照核發量已經「黃金交叉」，「第四季北市房價先落底、明年第二季全國房價全面落底。」
事實上，二人對於房價走勢看法相左，也不是一天兩天的事。早在去年期間，顏總堅稱「全台年成交量低於三十萬棟就是緩跌，回升到三十萬棟以上才算進入盤整，衝到四十萬棟以上房市才能熱絡。」
李：應以每季交易量變化來預測
針對這個說法，李同榮批評：「以年交易量三十萬戶做為落底判斷的依據，那是統計上的知識，已經是『落後指標』，不宜做為『預測指標』。」理由是房市落不落底不應以年的交易量做為判斷依據，而是要以「房市反轉向下以來，每季的成交量季線變化」，方能做出正確的預測。
顏、李二人的預測，在本質上有很大的差異，顏認為「量、價都未落底」，但李主張「量已落底，價則即將落底」。
李同榮叫陣，宛如新一代多頭戰將現身，力抗空頭總司令顏炳立。而今年房價會不會落底？時間一到就能得到驗證，屆時誰對誰錯，肯定一翻兩瞪眼。究竟多空哪一方會勝出？顏總會不會嘗到首敗？不只業界關心，想買房的民眾也很在乎結果！
sunnight123 wrote:
台面上也是多空交戰...(恕刪)
恐慌性殺盤之說，其實是完全可以理解。
他看的是投資市場，投資市場要活絡必須要有誘因~
畢竟過去十多年來，房地產超漲太多了，
房地產報酬=漲價+租金收益，
目前前面已經沒了，後面你如果是現在才進場，早就沒報酬可言~
加上槓桿出來的東西都有疊加效應，沒有破盤，就沒有投資資金活絡房市，就只有些很剛性的買盤會進場
李同榮說的也可以理解，但他是以一個自住消費者的角度來看~
恐慌性殺盤，目前因為低利不會發生，現況只會走緩跌。
他說的目前已落底，其實不是指價，而是量。
而你等房價跌到最底的時間，可能要很多年，
到時兼顧通膨效應，可能結果會是白等的。
誰說的準，是看你從什麼角度出發
我是認為利率沒破5%前，都有道理。
而對一般老百姓，不必考慮那麼多
只要評估好自身償債能力，並遵照顏總房地產投資的
八字真言即可
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