容積率:
A=如住宅區:建蔽率60%,法定容積率300%.
B=都市更新獎勵容積=法定容積率X50%，
C=取得轉移容積=法定容積率X40%，
D=購買容積或其它管道取得容積
依建案容積率設計建蔽率決定蓋幾層樓大樓
如建案只有A,容積率300%,建蔽率60%,
或,AB總和=300+150=450%,建蔽率60%
或ABC總和=300+150+120=570%,建蔽率60%
或者是ABCD總和,就蓋更高樓....
-蓋到6F必需電梯.就蓋4F5F走樓梯,俗稱公寓
-蓋8F需2支逃生梯,太浪費.就蓋7F俗稱小華廈
-蓋11F需自動灑水火警警報設備,蓋10F稱華廈
-樓高50公尺需中繼水箱馬達機房,就蓋13F14F
-19F雲梯達不到需室內室外消防拴,就蓋到18F
-所以地基面積小蓋高樓,消防公設佔比就越高
ejeanstone wrote:
感謝~已電話詢問
說個資不能洩漏Orz...(恕刪)
說個實例,我住的社區有塊黃金地
未來捷運站出口就到家,面向市立大公園,
步行小學中學,百貨公司,觀光夜市,快速道路,
十多年前它就取得建築執照,一直空擺
三年前開始動工(不預售),推案計畫蓋18F
一年後捷運站動工,它改蓋23F或25F(我忘了)
再一年又改要蓋3XF,目前還在施工未完工...
未來此案到底是蓋幾樓,不知道.....
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