提利昂·蘭尼斯特 wrote:
我只想知道
這種法拍蟑螂治的了嗎？
他和原屋主的利害約定關係是怎樣？
13:30 開始
提利昂·蘭尼斯特 wrote:
房綜版難得好文另外...(恕刪)
請教樓主案例中的案件有辦法破解嗎？
自然是有辦法破解的，真的假不了，假的也真不了。但走上訴訟解決一途是經驗老道的投資客最不喜歡走的一條路，只要自身的法律知識實力夠，最後一定會勝訴，但打官司就是曠日廢時，以我和他上一間交手的實例來說，拿到房子時已經是取得權狀後1年4個月以後的事了。最後房子賣了以後的價差自然不小。後來房子我自已出售給了在英業達上班的一對工程師夫妻，我出售時附屬的車位是兩個，但就像我文中說到車位是個麻煩事，最後因為這點又起了一點糾紛。
這種法拍蟑螂治的了嗎？
肯定治的了的。但要有深厚相關的法律知識，很大顆的心臟，本錢要粗，要很細心。因為上法院講求的就是證據。舉證之所在，敗訴之所在。你能舉出對自身愈有利的證據，對方反駁不了，你勝訴機率就愈大。
他和原屋主的利害約定關係是怎樣？
該主角在當地非常知名，大溪這個社區很多的法拍屋都被他佔用。我也是當初得標後才知道，但既然都標到了：頭都洗了，身體自然也要洗。只好拿出全身的看家本領去應對。
本人從事法拍屋投資14年多的時間，被告或告人至少13件官司以上，只有兩個結果：勝訴或訴訟結束前雙方合意停止訴訟(和解)。
還沒有敗訴過的，而其中至少有7件以上對方是有請律師的，這沒什麼，法律是保護懂法律的人的。只要自已懂，知道法條的構成要件是什麼，自已打官司不見得比有律師代理來得不利。
他與前屋主的關係，我當然是不得而知。但應該能推敲個一二，總之..真相一定很殘忍的，像這樣的法拍屋案子，受害最多的一定是1、債權人：放出去的房貸可能只能回收個5-7成，2、債務人：銀行被倒帳了，此屋拍賣後不足的金額債權人會一直追討此債務人。
Eigen wrote:
問一下，以你上面的例...(恕刪)
想到一個問題
1.圖中案例 租約還很長
契約可以重打嗎
（設個高一點的租約）
買下法拍屋 租屋權利不是轉移到新屋主了？
所以就是買賣不破租貸
太低就是 申請租約不存在事實
我好傻好天真 還以為租約可以重訂😱
Eigen wrote:
是的，契約自然是不可能重打的。該佔屋者花了那麼多精神去搞這個，也不可能會跟你重打契約。
因為他不是善意的第三者，而是惡意的第三者，呵...。
要打確認租約不存在的官司，也是要花時間、精神去收集相關有利證據。
虛偽通謀、使公務員登載不實、租金明顯過低、租期不合理的偏長、租約是否訂定在債權設定之前...都是可以努力的方向。
筆記筆記 感謝分享
shappytimes wrote:
所謂的「買賣不破租賃原則」是指《民法》第四百二十五條的規定：即：「Ⅰ﹑出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。Ⅱ﹑前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」。
我解釋一下，要利用租賃關係達到不點交，合法的佔用情況是：1、五年以內的租約，不用公證既有效；2、五年以上或是未定期限者則必須經由法院公證才有效。
所以像這個案子而言，租約期間從105年4月10日至109年4月9日，剛好就是五年少一天。
shappytimes wrote:
再加上法拍屋的車位都是不點交，所以這間房子就算當初有三個車位，但很抱歉，你得標以後，只怕一個車位你都沒有。
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