Bazooke wrote:
重建要花錢，都更都成不了很大原因就在於住戶不想花錢阿...(恕刪)
家再破，住久了都馬有感情
要重建要花一筆錢，空間又變小
不知道社區優點的人肯定是不喜歡的...
知道的也不一定想花錢換那一點品質
現在都更，跟地震來震倒再蓋
如果沒有差很多，那誰要都更...
這還沒有提到釘子戶
ake999 wrote:
鄰近的日本或越南都...(恕刪)
大台北地區一般平房(透天)地坪面積大約30~40坪，過去舊法規建蔽率可能是100%，一旦重建依照新法規建蔽率只有40%(住宅區)也就是只能蓋12~16坪，容積率如果是200%那就是蓋5樓，這樣的房子很難蓋，費用也不低，因此才會推廣都更的方式。
都更建地面積300坪以上是有獎勵的，記得建蔽率可以提升10%。
都更後依照新法規原持有戶所能分到的面積一定是縮小的(建蔽率便變小，公設，建商要抽)，除非自行負擔建築費用。
透天住戶因為土地持有成分高，都更只是換小一點的房子，但是有些老舊公寓的住戶都更後縮小到分不到一戶，要住還要拿出幾百萬，這是都更難以推廣的(過去有些有約定成俗的最高層擁有頂樓加蓋，這些都更後也沒有了)，所以大家雖知房子破舊還是硬撐住下去。
我是覺得限時優惠比較能鼓勵，例如30年以上房子在10年內都更建蔽率/容積率可以特別獎勵(不論建地大小都建蔽率增加到50%，容積率250%)，過了10年就取消獎勵，這樣或許在時間壓力下人們可能會比較想都更。
有機會到高處往下看，台北市容真如第三世界，房屋破舊，外牆骯髒，頂樓鐵皮屋加蓋...這也配稱天龍國，首善之區嗎？何況還有地震安全問題，我覺得政府要加強力道補助獎勵與強制手段並行，不要再鄉愿了，因為過去的方法已證明無效了。
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