房市每年交易的總額,與之完全不同!相信聰明又有智慧的宇宙大明白!你也迴避了大台北交易物件逐年平均坪數減少,低總價物件明顯增加佔比,所看出房市不振的簡單邏輯問題!還請大大提供更清楚數據!我是宇宙人 wrote:可是貸款餘額是一直...(恕刪)
Chocky wrote:房市每年交易的總額,與之完全不同!相信聰明又有智慧的宇宙大明白!還請提供更清楚數據!) 總額跟貸款的數字當然不同啊…可是大家大都貸好戴滿,對吧(利息這麼低,不貸滿你呆呆)所以我單純的料想總額跟貸款餘額是正相關(不對的地方大家出個聲啊)~還有就是Ch大你都用『!』結尾喔?好鏗鏘有力、好有氣勢勒
Chocky wrote:宇宙大是個明白人,單純這兩字很不適合你用,大台北地區房市好不好,出去看看就知道。 單純合不合我用這倒是其次。不過我還是很好奇,為什麼好不好不能看地政處買賣數量、金額等資料、不能看貸款餘額,非得出去用我主觀的感觀來判斷呢?願聞其詳啊Ch大
這並不主觀,答案你也知道,故意問而已,當市場主推的都是蝸居時,中大坪數甚至正常三房都賣的很差,這是房市好應該看見的樣貌?!去年買賣數量與Sars時期差不多,低總價交易佔比上升,用小學生的數學都可推估,房市年度銷售總額是十分低迷的!我是宇宙人 wrote:單純合不合我用這倒...(恕刪)
Chocky wrote:宇宙大是個明白人,單純這兩字很不適合你用,每年度的房市交易總額與貸款餘額正相關,哪篇文章有寫到?傳上來讓大家看看,長長知識。 唉唉Ch大,我都說了,不貸滿你呆呆,你非得叫我去撈資料喔…現在都實價登錄了,要資料絕非不可能。但在此之前,你也應該解釋一下房市好不好,不看轉移棟數不看均價,但用2000萬買賣狀況,是哪篇文章寫的?會比較有所本喔
Chocky wrote:這並不主觀,答案你也知道,故意問而已,當市場主推的都是蝸居時,中大坪數甚至正常三房都賣的很差,這是房市好應該看見的樣貌?!) 所以單坪屢創新高的香港,你也覺得他房市不好就是了…那我沒話說了不過說真的,中大坪數賣好不好我是不知道啦!但是如果小小房的貸款金額加起來還可以一直創新高,嘖嘖,棟數要比有大間房的棟數多多少啊…
我是宇宙人 wrote:單純合不合我用這倒是其次。不過我還是很好奇,為什麼好不好不能看地政處買賣數量、金額等資料、不能看貸款餘額,非得出去用我主觀的感觀來判斷呢? 通常政府的統計資料條件都與大眾認知相去甚遠比如說物價好了, 民生物資年年漲,政府確要把與民生無關的項目拉進來一起計算,結果當然是政府官員自我感覺良好,房地產也一樣,不知道地政處買賣數量,是否有含新成屋轉移,買賣總價區間,區域 等等統計條件說的不清不楚,結果當然是人人解讀可以肯定的, 政府只會和稀泥,粉飾太平