shappytimes wrote:
真心勸你不要當保人。...(恕刪)
非常感謝你的解說給建議，目前正在培養拒絕做保人的心情，哈哈，關於第四點的會這樣問是因為擔保品(房子)屬於債務人的媽媽的，然後債務人的爸爸已死亡，所以假設當債務人的媽媽也過世後，會出現繼承的問題，這時候債務人選擇拋棄繼承，那擔保品是不是就等同沒了!?...字打到這突然想到換個方式問!!債務人要申請貸款,拿不是登記名下的房子當擔保品也行的通!?
先講一下共同債務人，二個一起共同負債就是共同債務人
共同債務人中如果有一人不還款，另一個就要還，如果還清了，有還的人可以跟另一個債務人要，可以平均分擔債務。
但保證人就不同了，債務人不還，銀行就會找保證人要，保證人如果還清了，是不能跟債務人要的，
因為這個債務從頭到尾都是保證人有義務要還的。
這個就是保證人跟共同債務人最大差別。
保證人跟債務人其實是跟銀行訂立二個契約(寫在同一份上)，其中一個是借款契約(債務人部分)，另外一個是保證契約
就是保證人保證債務清償，所以保證人其實就是主債務人。
PS:很多有權勢的人都會找公營行庫借款，為了規避被金管會盯上，這些人都是找人頭債務人(免得個人借款金額過大)，
再自己當保證人。
31741012 wrote:
請教版上的神人事情是...(恕刪)
要房貸，為啥找代辦？直接跟銀行接洽即可，何必再被扒一層皮？
看起來，你堂哥是要借款的人（債務人），房子是物保，另外要找一個人保（就是你）
一定會影響你日後跟銀行借款的額度和利率
繳不出來，銀行會先通知債務人和保證人（物保、人保都會），如果還是無人繳款，當然是先拍賣物保，不足額才會再跟人保追償
另外，不動產的現值？有高於貸款金額嗎？如果現值比貸款金額高，那就是足額擔保
看一下銀行法12條之1吧
銀行違反這一條，金管會隨便罰都上百萬的
https://law.banking.gov.tw/Chi/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL006378&lno=12-1
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