zazard wrote:
看你有沒很想要 如...(恕刪)
感謝大大，小弟了解。
要屋主以當初購買的價格賣確實不可能，角色換成你我也一樣，這點我了解。
小弟是用該社區的實價查的，自認為很接近實價，就隨緣了…
因為小弟是蠻信任目前的房仲，也很認真，所以一直想說若有機會成交，一定會找他
我不會為了省點服務費而私自跟屋主接洽談便宜
當然也有可能像大大您說的，房仲的議價能力或方式可能不夠好
感謝回覆
2.別透漏自己對房子的喜好高低
3.房子多看喜歡就出看看
4.不下斡(押金)也能用邀約，放不放錢隨你(我自己都不放只邀約)
5.別管對方甚麼劇場，甚麼故事設定，只管自己能出多少
6.環境、價格、嫌惡設施 都是你的籌碼
7.最多拉3次價格(沒買成就是沒緣)
8.這次買不成，你怎知道半年後是你買成
9.耐心
10.耐心
得失心放低
沒買成當經驗
守住自己的價格
要加也是屋主先降
買方市場看誰撐的久
但是房屋本身的條件各有不同
例如同一棟樓, 面高架橋25萬, 面巷子35萬, 你拿25萬要買面巷子的就很難了
又或者同一棟樓, 面公園45萬, 面中庭35萬, 你拿35萬要面公園也很難
再或者一些房子價格
同一棟
有些格局好, 價格就高一點
或者有些房子是屋主有裝潢, 雖然裝潢不能計價, 但是有裝潢跟沒裝潢的房子, 當然有裝潢的大家比較喜歡阿.
就像你買餅乾, 有漂亮的包裝跟無包裝, 你當然會喜歡漂亮的包裝不是嗎? 雖然包裝又不能吃只能丟掉...
所以你看的房子, 你自己看看有沒有這些問題
格局? 方位?(西曬) 景觀?
現在要找屋主缺錢的真的不多
畢竟利息很低
不過你這種幾年的新房子也有可能寬限期要過了, 要繳本利壓力大拿出來賣.
房東也不是叫他虧錢他不願意
只是需要一段時間真的都沒有其他人要買
價格也都不好
打擊到他的信心
他價格才會軟化
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