有點棘手的房產持有問題，勞請房產相關高手、律師、代書解答 (第2頁)

挖係香吉士

挖係香吉士
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樓主

2018-01-28 15:44

不要這樣 wrote:
用時間耗吧，總是會...(恕刪)

我們就是受不了的那方阿阿阿阿阿...求解

挖係香吉士

挖係香吉士
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樓主

2018-01-28 16:48

shappytimes wrote:
奇怪，怎麼都沒有高...(恕刪)

1、把你們的持分賣給敢投資持分不動產的投資高手，像我這樣的，但有我這樣功力的投資客是極少數。
而且價錢不會好。比如說全部房產價值3000萬，一半就是1500萬，全部賣出的話打個6折左右正常。

2、先辦好所有的繼承手續，就是全部產權都只在B和C名下。然後B開始打民事官司『變價分割共有物』。
這個官司就是專門在解決共有物持分難題的官司。
因為房子不像土地一樣，房子不可分割，所以只能透過全部房產經由法院拍賣，然後全部拍賣的價錢，再平均分配給各共有人。這就叫變價分割共有物。

有辦法拿到跟市價一樣的價格嗎？
然後不拖那麼長的時間處理？

591殺很大

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13樓

2018-01-28 17:28

急售，怎會有好價？

小心碰到詐騙，連3成價都拿不到就被過戶了.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

shappytimes

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14樓

2018-01-28 18:27

挖係香吉士 wrote:
1、把你們的持分賣...(恕刪)

只有一個方法，就是說服對方同意跟你們一起把房子全賣了，然後各分一半金錢。這是最快又能拿最多的方法。

但可不可能，你自己覺得呢？

rosida

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15樓

2018-01-28 19:06

小時候有一種選糖果的方式

看你們肯不肯讓一下?

例如六顆糖果(也就是那六間)，你們讓阿姨先選一間，他就拿到最好的。然後你們選，你們只能拿到次好的。
依此類堆，分三次選完糖果。但全部都給他先選。這樣又簡單又方便。吃虧就是占便宜。
不然怎樣說都要打官司，真是很麻煩的。
退一步有沒有可能呢?

挖係香吉士

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樓主

2018-01-28 20:30

shappytimes wrote:
只有一個方法，就是...(恕刪)

只有一個方法，就是說服對方同意跟你們一起把房子全賣了，然後各分一半金錢。這是最快又能拿最多的方法。

有兩間是他們打死不會賣的~

挖係香吉士

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樓主

2018-01-28 20:55

rosida wrote:
小時候有一種選糖果...(恕刪)

例如六顆糖果(也就是那六間)，你們讓阿姨先選一間，他就拿到最好的。

他們要先選兩間...

然後你們選，你們只能拿到次好的。

退一步有沒有可能呢?

對方不願意

gucci_85

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18樓

2018-01-28 21:19

因為您欠錢,乾脆您便宜都賣給對方拿錢走人,以後也省得麻煩.

JINDERLANDOFFICE

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19樓

2018-01-29 9:29

shappytimes wrote:
你只有兩種做法。
1、把你們的持分賣給敢投資持分不動產的投資高手，像我這樣的，但有我這樣功力的投資客是極少數。
而且價錢不會好。比如說全部房產價值3000萬，一半就是1500萬，全部賣出的話打個6折左右正常。

高手.

難道你沒懷疑過她們是公同共有?那怎麼賣?
若打6折,他直接讓阿姨選3間,是不是還划算點?

望請
高手釋義!!

JIN DER LAND OFFICE

shappytimes

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20樓

2018-01-29 10:59

JINDERLANDOFFICE wrote:
高手.難道你沒懷疑...(恕刪)

這是難事嗎？

如果是公同共有，而非分別共有的情況下。
先依民法1164條，進行遺產分割消滅公同共有狀態，就能自由處分了。
多一個步驟而已。

讓他阿姨先選三間，最好的三間拿走，最爛的三間給樓主，你覺得會比6折出售還要好嗎？
雖然這要依六間房子的各別市價去做計算，但我不用實際算應該就能肯定，保證沒有。

你的建議真是非常非常地好啊。