591殺很大 wrote:
中古屋非建商代銷賣...(恕刪)
也會把太低的篩除不登,也因此有人建議看最低的當標準,以免買貴了,有些人買貴了會吃不下睡不著
開價幾折可買到？ 答案是...不一定。
仲介開價是怎麼來的？
當仲介接觸賣方後，會問賣方最少多少錢可賣，假設是1000萬，也就是底價，
此時仲介會建議屋主往上加，假設加200萬好了，就是以1200萬當作開價，
如果屋主答應1200萬這數字，那仲介就會以1200萬當作開價，而且仲介不能擅改開價。
如果後續也有其他仲介要求屋主把房子也交給他們賣，
那後續的仲介也會用1200萬當作開價(不成文規定)。
上面例子是用底價加200萬當例子，但在實際上，底價加多少當開價並沒有一個標準，
每個地方每個仲介都有不同的習慣，
甚至屋主也可能有他的想法，不是仲介建議他加多少，他就要加多少，要加多少的決定權還是屋主。
另外屋主的底價也不是不會變動的，
當仲介問賣方最少多少錢可賣，10個屋主有9個半的屋主都會報一個高於行情的價格，
有的是貪，有的是自我感覺良好，
有的是不知道要賣多少，乾脆報一個天價，看看買方怎麼出價再說，
所以實際上最低多少會賣，只有屋主自己知道(甚至連他自己都不知道)，
這要靠市場長時間的多次洗禮，屋主自信受到打擊後，這底價才會慢慢變成合理的價格。
所以說，仲介開價打幾折可買到？ 呵呵....從3折到10折都有可能。
我目前聽過打最多折的是4折，他的每坪開價是附近其他人的2倍，
別人一坪開50萬，他一坪開100萬。
所以，你根本就不需要理會仲介開價打幾折，你只要關心用多少錢買到就好了。
flying899 wrote:
最近在考慮過一兩年在老家附近買房子, 方便照顧老媽. 比較有疑問的就是, 到底要準備多少錢? 主要有疑問的是常在網路上看到的幾個論點: 一個就是仲介開價一般可以用八五折買到, 另一個就是實價登錄常有低價高報的狀況. 說實在如果真是如此我還蠻高興的, 因為這樣我的資金大致就沒甚麼問題. 想請問有實際跟仲介購屋經驗的網友, 一般仲介貼出的價格確實是可以用八五折甚至八折就買到嗎?
要看地點
也要看你要買的時候, 同時間同條件的房子多不多
有些社區同時間好幾間要賣
買方根本不用擔心價格
反正一直都有好幾間要賣
可以慢慢砍價
有時候你要買房子的時候, 達到你要求條件的房子只有一間二間在賣
你如果無法等個半年一年慢慢看, 那也只能加價買上去
我自己過去的一年買新房賣舊房
買方會看實價登陸, 賣方也會看.
我買的新房(中古大樓), 沒辦法地點好, 也沒甚麼其他房子要賣, 我同一個地段看了半年, 沒甚麼更好的物件, 所以我是實價登陸正常價格賣
沒有買到便宜, 一點便宜都沒佔到
我自己的舊房
地段好 格局好
大概是我的底價的97-98折賣掉的.
是參考實價登陸查得到同地段比較高的價格成交的
房仲要來殺價我都叫他先介紹別間
因為我自己看過附近在賣的房子我的條件比他們好, 理應比較高.
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