30年公寓每坪要30萬以上?? (第2頁)

勇壯哥

勇壯哥
個人積分：221分
文章編號：67075464

221分

11樓

2018-01-10 9:55

土城的房價真的太高了~

我朋友才剛下手板橋公寓二樓靠亞東站
一坪才不到30萬，都還嫌貴

可以參考一下!

aronyang

aronyang
個人積分：7681分
文章編號：67075476

7681分

12樓

2018-01-10 9:56

土城的哪裡? 如果不是在捷運站附近，那的確是有點貴，台北市的公寓也差不多價。
至於租房vs買房，偏僻地段可以租房；大眾運輸發達地區，那還是用買的比較合適，最近身邊一些業主的養蜂事業都越做越大，當一隻蜜蜂替人家採蜜還自以為蜂生是彩色的...真是工蜂腦啊。

miwabear

miwabear
個人積分：1149分
文章編號：67075501

1149分

13樓

2018-01-10 9:58

raptor168 wrote:
目前頭期擠的出130...(恕刪)

由去年六月開始看房

由台北市看到新北市

最後又看回台北市

台北市南港、信義、大安區老公寓超過四十年一坪都喊到40 甚至50也有

我一度出價南港邊緣區35年公寓 2F 一坪28 但屋主不賣，但同一棟才剛賣30/坪

最後看到中永和中古屋價格更是誇張到亂

很差的屋子也不會便宜到哪都要六百以上

整理好的 40年以上的都要千萬

索性改看不超過二十年的屋子反而比較值

雖然有公設比但堅持要找公設社區好一點的

後來看到中和南方之星公設不貴又多

雖然出價也沒談成屋主仍抱不賠錢在賣

現在打定主意一個月花兩萬租房 20年花480萬

存下另外480萬回台東家退休

跟現在花960萬買一間40年公寓 20年後報廢更划算

祝樓主好運

yurue

yurue
個人積分：498分
文章編號：67075641

498分

14樓

2018-01-10 10:08

房價還會跌，再等等。

raptor168 wrote:
目前頭期擠的出130...(恕刪)

巧克力蛋捲

巧克力蛋捲
個人積分：867分
文章編號：67075848

867分

15樓

2018-01-10 10:23

raptor168 wrote:
目前頭期擠的出130...(恕刪)

土城離三峽北大很近，20多萬就可以選10年初的大樓，
幹嘛還要去買老舊的公寓。

siboy

siboy
個人積分：237分
文章編號：67075990

237分

16樓

2018-01-10 10:32

raptor168 wrote:
目前頭期擠的出130...(恕刪)

土城比較好的點老舊公寓的確要30上下甚至更高，
偏遠一點會便宜較多

但新建案一直推出價格直直落
未來多少會打壓到中古屋房價

老舊公寓除了實坪....還是剩下實坪........

阿印內

阿印內
個人積分：23分
文章編號：67076069

23分

17樓

2018-01-10 10:37

頂樓不是全體住戶共同使用的?
可以讓五樓用那棟樓的人真好啊

Dennis520

Dennis520
個人積分：647分
文章編號：67076162

647分

18樓

2018-01-10 10:43

出價是要讓你殺的

事實上區域性的房仲都互相認識
沒事就聚在超商喝咖啡

就算你換另一家房仲問到的價格也差不多
反正只要有冤大頭肯接手
就能把房價哄在某個區間
大不了較繼續晾在那

上禮拜去看了間新北外圍的房子
格局爛還亂抬價
問他這區最高價賣到多少
他說之前有不清楚行情價的老夫妻,花了1000多萬買
不然一般的成交價是在500-600萬左右

現在我爸有間在北市的物件要出售
明明想賣的價格沒那麼高
硬要加好幾成賣,結果當然賣不掉

換了2.3個房仲之後
當地的房仲(不同家)一起跑來找我爸說要一起賣

所以我很看不起房仲這個職業
不事生產又壟斷市場
只想賺輕鬆錢

zazard

zazard
個人積分：127分
文章編號：67076273

127分

19樓

2018-01-10 10:50

raptor168 wrote:
又4~5樓竟然20坪都要賣600左右)

其實這問題很簡單因為你沒看透單價跟總價的關係
(這是sway最愛用來打煙霧彈跟你說房價跌了幾%的手法)

一般人會以為均價30，50坪跟20坪都是用30去算
但今天20坪公寓實際上數量相對少，總價也是相對低所以他的單價勢必相對高一些
你絕對可以找到單價2X的但我想基本上他的坪數會在30以上算起來總價就變成800~1000
你又更買不下手了

cinnamon coffee

cinnamon coffee
個人積分：20497分
文章編號：67076375

20497分

20樓

2018-01-10 10:59

現在中古屋的價格都是亂喊的，喊得比新成屋還貴，實際價值可能只有3成不到，而當初買入的成本，更只有1成而已

有錢，買新成屋吧！至少漏水的問題有機會少很多