金道鎮 wrote:
大家好啊蛇蛇下周要...(恕刪)
看他版討論，開價20多，又是寶佳的建案，還不如去買北大特區。
以後看房，可以請房仲或是代銷講出5個建案缺點，你能接受再說。
金道鎮 wrote:
大家好啊蛇蛇下周要...(恕刪)
你問的是格局，樓上1些沒買過房的，不要聽.,,
先準備10萬元訂金，有決定要買就去便利超商ATM領，信用卡都不用帶，不要買預售、不要還沒搞清楚能向銀行貸多少就傻傻簽約是真的
買房子要適當展現買房的意願。人家房仲和代銷見過太多只看不買的客戶，要看屋就靜靜聽介紹就好，沒有興趣就直接謝謝再聯絡，明顯不買的代銷不會強迫推銷、浪費時間而已
格局、採光、景觀非常重要，要看平面圖，客廳要方正寬敞，最好整間都是方方正正大四方形，不要隔壁還隔了1小間，搞得你這間缺了1角，玄關跑出1條很奇怪的通道，要裝潢時這條走道空間不但浪費，只能做鞋櫃，而且客廳還變小了，家具怎麼擺都不對
衛浴要寬敞、最好有開窗，配備潔白新穎的大浴缸、馬桶和洗手台，廚房要開放式有中島吧台，這是最受歡迎的房型，開門不能見廚房、廁所，從大門進來不能正對落地窗，這叫「穿堂煞」，住了會破財、倒債，千萬不能住。有柱子擋來擋去的、在房間內突出來一塊的都不要，裝潢擺家具會非常礙事。天花板有大樑直直穿過的叫「穿心煞」，門外看到鄰居或對面大樓牆壁邊緣直接射進來的叫「壁刀」，住了會衰，而且以後要賣必須降價賣，或是根本賣不掉
窗外陽台、客廳看出去有view更好，不要那種跟隔壁大樓臉貼臉的，最好要有永久棟距，看到墓仔埔、高壓電塔、殯儀館都是最糟的，再便宜都都都都都不要考慮。
採光是重點，最好是邊間兩面、甚至是三面採光，有就回家準備一下錢，第二次去就給他下去，邊間搶下來，以後住了你就知道老子沒在給你虎爛。以上
建議你可以先把附近建案都看過一輪再來做比較 EX:慕嵐 謙學 或是尖山路的華登天囍
我其他建案還沒看，但是之前公園一綻 微笑日日 樂陶陶 金鶯鎮我都看過了
要注意的就是格局，梁柱 採光 通風 以及噪音 易居邦如果大坪數的兩房在後面
面山跟高速公路，關起窗來隱約還是聽得到高速公路的車聲，這要看你介不介意
還有就是棟距的問題，他離三期建案只有2米 離他二期建案只有4米 我是覺得距離很近
這要看你介不介意，還有客廳的距離不夠大(沙發到電視牆) 大約只有三米
電視櫃跟沙發擺下去距離是很近的，你可以去樣品屋體驗看看
其他沒有太大缺點，林內的廚具 美國通用的馬桶 PANASONIC的暖風機 地磚是60X60
然後牆壁油漆已經有龜裂的痕跡 不是才剛蓋好嗎(寶佳)只能說不意外
小地方你可以去注意~他牆面油漆 天花板油漆 窗戶收邊 有點粗糙 你有去看可以注意一下
切記~代銷說啥剩最後幾戶，喜歡也別急著買，去看看其他建案比較一下
真的喜歡易居邦再回來談價錢吧~
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