ltelung wrote:
你這幾十萬筆個案也是...(恕刪)
tzechiny wrote:
報的都是些體質本來...(恕刪)
信義計畫區的十年屋.只打了七折...
所以應該還是喊早了..
不急.不急.等文華苑...
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信義計畫區套房重跌 慘賠620萬
聯合新聞網
記者游智文╱台北報導
2017年12月5日 下午2:37
39 則留言
根據實價資料，信義計畫區套房近來大幅走跌，投資人紛紛慘賠出場，「新川普」有人賠了620萬元，「信義香榭」也有一戶也認賠480萬元出售。
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，信義計畫區套房社區公設豪華，建商推案時多以「小豪宅」包裝，新川普與信義香榭即為代表社區之一，兩棟屋齡都在10年上下，樓層均為19層，過去房市熱絡時，投資客趨之若鶩，也不乏名人入住。
他表示，景氣好時，信義計畫區小豪宅以驚人速度翻漲，譬如信義計畫區最知名高價套房「新世界」，就從早先一坪80多萬元，短短幾年上漲到最高一坪166萬元；新川普也從一坪7、80萬，漲到最高140萬元。
但隨房市逆轉，這些當年漲速驚人的套房，現在崩跌情況也同樣令人心驚。以新川普來說，近來成交行情多回落至八字頭，其中五樓一戶，屋主三年前以1900萬元買進，今年7月以1280萬元出售，賠了620萬元。
實價資料，該戶有三次交易紀錄，第一手以1300萬買進，1900萬元賣出，大賺600萬元，第二手以1280萬元出售，已低於第一手2012年買進時的價格。以單價來看，屋主買進單價為一坪126萬，以85萬出售，一坪賠41萬，跌幅高達32%。
信義香榭14樓一戶套房，同樣約15坪，屋主在2013年以1830萬元買進，今年5月以1350萬元出售，也賠了480萬元。
陳炳辰表示，信義計畫區「小豪宅」是房市投資火熱時的產物，公設比高，室內坪數偏小，目前市場多視這類物件為實用性偏低，價格卻過高的低CP值產品，願意出手買小又買貴的族群已不復見，即便是信義計畫區、大安森林公園周邊這些機能強大的地段，由於買方觀望，跌勢都相當重。
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