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日本不動產的投資選項-橫濱分析


老男人的復仇 wrote:
橫濱不錯往上東京很...(恕刪)


您好
的確橫濱有自己得天獨厚的優點
環境好,交通方便,吃的也豐富,觀光資源也豐富

至於您提到的鄰居問題,這真的因人而異了
每個人的感受,以及周遭鄰居的個性都有影響

至於您提到的,短期租屋網站,應該是指像Airbnb這類的網站
以目前來說, 完全是違法的, 只有東京的大田區及大阪府有開放而已

也就是說, 您如果在裡面發生了任何事, 是沒有保障的
此外, 如果住的天數不少的話, 也是一筆很可觀的費用, 也拿不回來

因此, 我在文中有提到, 明年日本全國將正式開放日租房的出租
對於滿常去日本的外國人來說, 或許是個很適合的方案
房子的維持費與稅金都有了著落, 且出租的日數夠多的話還能有很棒的投報率
日本的房子能不能買看這裡,

日本節目針對兩個藝人的房子物業做鑑價,

2002年買的東京目黑區透天,

經過12年鑑價跌4400萬日幣↓




2004年買的東京目黑區透天,

經過10年鑑價跌5800萬日幣↓




可能還是台北市房子保值一點!
有能力買日本屋倒不如在日本各種飯店東住西住
除非你在日本上班
要不然不可能會有甚麼感情的
日本屋是一直買一直跌
連日本"年輕人"都不熱中買屋了
台灣人湊熱鬧的心態不可取

那麼好賺的話日本人自己賺就好了
渡邊太太還只敢買外幣而已
日本人心態很正確買屋是買來住的
不是買來漲的所以房產一直跌加老人化少子化加劇

跟日本人在台灣工作一二十年的我

樓主你好,想請問
如果是透天,稅金是否一樣,但沒有修繕費用
那自住,是否稅金會更少,因為沒有所得
如果透天又自住,以3000萬日元,一年所需要的稅金是多少
你們公司有幫忙處理稅務的問題嗎?
謝謝

s52sam wrote:
您所謂的貶值,是以銀行鑑價的角度來看
終究市場上的價格跟銀行的鑑價是兩回事(恕刪)

這樣是不是代表買或是賣都是要準備現金?
因為銀行鑑價代表有其放款比例限制
終究是必須以大量現金才能進行投資?
另外日本不動產的管理費以及修繕費以及稅金等這部分成本能否解釋一下?
應該不只前期購買成本而已
標記一下,希望有機會能到日本置產時可以看看!
中國何時也會房地產破末呢?
s52sam wrote:
您好的確橫濱有自己...(恕刪)

3qok3q wrote:
中國何時也會房地產...(恕刪)
終究要沒有不破的經濟體
但我知道中國破時周遭國家都不會多好過
投報率有含折舊嗎?

日本人跟台灣人不一樣

房子越來越便宜 土地部分頂多就是追上通貨膨脹率

所以你投報率有沒有含折舊?

沒有就自D謝謝

WonderDragon wrote:
日本的房子能不能買...(恕刪)


您好
你討論的是銀行鑑價的部分,
之前也有另外一位前輩討論一樣的問題
我想如果是這方面, 全世界的建築物都是一樣

再來很重要的一點, 您今天討論的2間都是平房
要了解到, 因為平房的特徵跟投資用套房非常不同, 跌價絕對遠快於投資物件

第一點:地點
平房通常來說幾乎都是離車站或商業區比較遠的地方
光是這點就會讓他貶值得比較快, 因為不搶手
且藝人住的地點, 通常都是更郊區, 比較沒有人會打擾的地方

第二:建築物本身
平房幾乎都是木造, 也就是說使用年限遠低於鋼筋水泥
且日本人住平房, 喜歡自己蓋自己喜歡的樣式及內裝
通常都不是直接買賣就住進去, 而是會拆掉重蓋
原本住的人, 通常也都是住到老了, 因為贈與稅很高, 才賣掉

台北市的房屋可能百分之90以上都是鋼筋水泥的大樓, 且台北市到處都方便
再加上法規寬鬆導致很多人持續在炒作, 當然價格比較維持得住
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