momo5426mo wrote:
大家好小弟今年23...(恕刪)
買房有沒有經驗真的差很多, 到目前為止買過幾間房, 都是九折以下...
建商說的建材聽聽就好, 因為合約書中說的都會列出知名品牌, 後面會加"或同級產品", 到時就用其他廠牌...
磁磚等級也分很多種, 衛浴也是, 光列個廠牌就.....若有樣品屋, 以樣品屋陳列為主. 若連樣品屋都沒有,就自求多福了.
貸款這樣弄下去，接下來就只有房子沒有生活品質了
momo5426mo wrote:
大家好小弟今年23 84年次
由於在軍公教工作想說貸款會比較稍微好看點
就和母親提議舊家賣掉換新房
由於家裡大約都幾年搬一次家（買老房子全部打掉從新裝潢）
本來預算是7～800
但如今自己也知道房價確實太高，二手屋主都很敢開價
倒不如買第一手建商預售屋要賺不如給建商賺
看了三間代銷仲介
但又沒太多經驗畢竟第一次和建商買
最後只和建商砍了總價開價95折
買大約1350左右
建商不太給殺就想說算了，去一次代銷就簽約付訂金了
說什麼建材都用不錯的 冠軍磁磚 ToTo衛浴設備等各項用材
和其他建商比較確實有稍微好點
豪華透天電梯社區型
有點後悔畢竟預售什麼都看不到，當初都建商怎麼說我們就簽約
對我來說地點不差，鄉下地方
有透露說 我們和其他買家價錢都差不多
現今已經繳約200
預計貸款8成 現金二成母親出
郵局帳戶這段時間有慢慢存入一筆一筆現金
20、30十萬 目前130左右
到時儲蓄險6年到期會在補戶頭裡
年終大約70000
18歲就辦信用卡每家都按時全繳不論刷幾千元
還是幾萬元或者10萬都全繳
真不曉得可否貸款到8成
母親一定要下來當我保人
名下還有二間的透天房子
這新房子買我名下
我沒車貸沒欠錢什麼壓力都沒有
預計貸款30年
有去土地銀行問好幾次 1.6X利率
8成的話要審核保人
其他家800萬都沒問題 8成一樣要審核
新房預計到時過戶繳一些稅有的沒的初估50萬
入住時買家具 還要裝潢約200
這樣子如果沒8成會很硬，現金要留點給家具和裝潢
只求能大概貸款1000左右，明年大約年中交屋
一股傻勁就買下去了
母親也有說如果真不行會幫忙繳點貸款，從出生到現在房子都是母親在繳貸款
想說如今自己可以分擔點責任，讓母親住真正的新房
畢竟裝潢怎麼裝潢設計，在銀行眼裡還是一樣老房子
貸款也不好帶
人生早晚要買房到時就算以後要結婚了
房子都還算新房屋齡，女友也是家鄉人
等明年要貸款交屋入住時就知道是否當初做的是正確的方向
有壓力無所謂，畢竟從小到大我了解母親辛苦
一路把我帶大，我要什麼有什麼 無憂無慮沒煩惱的
女友也支持我的決定，我們都很希望有個未來的家
我奮鬥到33歲才很勉強的買下第一間房
我個人觀點,你參考參考.
房貸月繳本金利息計算公式
http://m.home.appledaily.com.tw/loan/rate
購屋最佳預算=去年家庭夫妻月所得的100倍.
房貸最佳額度=房貸20年,家庭月所得的70倍.
房貸痛苦額度=房貸30年,家庭月所得的100倍
例如去年綜所稅申報單,家庭夫妻月所得是8萬
購屋預算=800萬,七成,(房貸最佳額度)=560萬
詳情見 http://goo.gl/vrt2kN
如果你是舊屋換新屋
下列方式供你參考參考
A.先掌握你的房貸最佳或最痛苦額度
B.有三成自備款,可先買新屋後賣舊屋.
C.自備款不足,先賣舊屋得款後才買新屋.
http://goo.gl/fZGDLF
內文搜尋
從 APP 打開
X