貸款1000萬買房~ 到底是什麼想法~ (第2頁)

jch5566

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11樓

2017-11-15 8:39

一般授薪階級確實保守點好我認為如果貸款總額超過年薪五倍時,就不用打腫臉充胖子了!
每個人背景不同不用隨著商人的推銷就心動
大環境不明確時不用急著跳坑

羅素威斯布魯克

羅素威斯布魯克
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12樓

2017-11-15 9:13

我有一個同事職等小我一等

算他的薪水不超過36000

但他卻在三重買一間兩房900多萬貸款700萬

每月要繳30000

老婆沒工作在家帶兩個小孩

後來才了解他在士林有一間5樓公寓外加頂加

格成一共2間套房7間雅房出租

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
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13樓

2017-11-15 9:49

羅素威斯布魯克 wrote:
我有一個同事職等小...(恕刪)

假設套房算六千，雅房算三千五，不含水電，且不用繳稅，
每個月就多三萬六的收入，
原本收入三萬六，等於有兩倍的收入。
貸款700萬，每月繳三萬，換算是貸款二十年，
能這樣還，表示他有還款能力。

前面貸款一千萬，假設頭款兩成，原價為1250萬，
如果早些年買，可能漲上去了，隨便賣都賺，
如果近些年買的，賣一定陪。
每月還款五萬，換算也是貸二十年，
如果貸三十年，每月還款三萬五，比較沒那麼吃力。