認真詢問50萬如何買房。 (第2頁)

ldt000

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11樓

2017-11-12 20:08

建商給貸款，與銀行七成八成，能合計9成貸款，更不能買。
建商的貸款會給你20年償還嗎？高額利息會可能壓垮你的。

chikena

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12樓

2017-11-12 21:16

我沒記錯的話各家有配額到青年首購貸款的銀行不是大多能貸到8成嗎？🤔🤔只要本身跟的信用紀錄良好名下沒有不動產，以樓主的年薪應該是ok
還是小弟記錯了……

老男人的復仇

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13樓

2017-11-12 22:36

小詼z wrote:
先說目前狀況存款約30...(恕刪)

這個時代有難度
你早幾年還可能全貸超貸

可是我真要說那時代房子的價錢全貸繳的還可能比你現在買的房子貸款7成甚至6成還低
好好存錢等下一波吧
沒有永遠的高房價先準備好子彈
時間一到跌的咪咪冒冒時不要又不敢出手就好
你的條件未來很好買千萬別現在當傻子

sk23746

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14樓

2017-11-13 0:29

小詼z wrote:
先說目前狀況存款約30...(恕刪)

如果早個20年或許有機會，一間滾滾過一間
年輕人有計劃是件好事，50萬買房不可能就先擺定存
每個月固定存款省吃儉用，看地方湊個300還不一定夠

administrative

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15樓

2017-11-13 8:59

小弟的經驗(五年前)青年首購是可以貸到房價的八成的!

不過現在還是請您要向銀行問清楚!

我表哥當初就是訂金付給建商結果因為個人關係銀行不給貸，訂金全部打水漂!

lucc543

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16樓

2017-11-13 12:03

假設一間套房450萬好了（假設在新北市），用舊房抵押房貸貸450萬，寬限期兩年，每月房貸本息抓2萬3左右，在新北市租房房租抓2萬（如果有小家庭），加上每月租金收入，假設是1萬2（商圈內），每個月-3萬1。如果自住，就是每月繳2萬3。當然是不划算，如果套房一旦賣掉，房地產投資價值立刻浮現，每個月繳的貸款本金就是房價本身，繳給銀行的利息用收取的租金抵銷掉，只要收取房客租金高過給銀行的利息就是有賺，就算賣了扣除仲介、代書費用、房地合一稅、售屋所得稅不賺不賠也是有賺這點差額，那付掉的租金呢？？？你不是就每月花租金2萬，總比自住房貸每月2萬3少3千啊，對很多人來講這有點難理解，就是省掉給銀行的利息錢。最重要是location，如果套房漲到600萬，一旦賣出，是不是有賺人生第一桶金立刻就清楚了，所以前提是買房投資眼光要精準...

小詼z

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樓主

2017-11-14 1:20

謝謝眾人的回覆。

不過希望能針對我的疑問來回文

多空看法就免囉😉😉

fish0914

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18樓

2017-11-14 2:51

小詼z wrote:
謝謝眾人的回覆。不過...(恕刪)

自備50已經能買很多低總價的預售屋
工期一般大約20~30期
一期繳款可以設定
自備加上工期設在120~150
可以買到總價600~750左右的房子
雖然工程期繳款很痛苦
像我還在租屋
還要繳房租水電管理費
就當作存錢的打算也是不錯