東哥cdy wrote:
房價指數是取中間值[平均],少數地區或個案是有可能跌超過30%
沒錯，但是我們在評估一個房屋的價值時，你不會去參考個案，而是會去看平均值。
舉個例子，你要評估信義計畫區豪宅的價格，
雖然裡面的"陶朱隱園"開價500萬/P(假設真的成交500萬/p好了)，
你也不會說信義計畫區豪宅一坪價值500萬/p，因為你很清楚那是個案，
你會參考的是信義計畫區的平均成交金額。
至於地區，只要你的地區範圍夠大(至少是以區為單位，例如，內湖區)，
漲跌幅度原則上不會偏離平均值太多，
假設台北市平均跌10%，那內湖大概就跌5~15%之內，算合理範圍，
如果超過，通常是有特殊原因。
