huangyaopai wrote:
這下子大數據磚家要...(恕刪)
好笑的是內政部次長連自家的統計資料都不看的
戶數增加？
笑話
資料來源：內政部統計處
PS：2014年戶口名簿全面改版換發
學者時說的是一套
當官時說的又是一套
張金鶚還比他一致多了
至於銀髮族換屋?
講實在話房價炒作前都沒能力換了~將來又有幾個能有能力換?更別說什麼時候病了走了
多少銀髮族省吃儉用的錢都拿去贊助給自己的兒女去買了炒作後的高房價的房子~真替這些銀髮族辛苦打拼一輩子覺得不值~錢都落入建商投機客手中了
現在還要被拿來當作將來房地產再起的信號彈
換不了的銀髮族簡直跟現在的年輕人一樣~魯阿~難道都在等房價跌才能換?
參與都更得屋主肯定是希望1:1的換(而且不管違建，原本多少就是多少)，而且還是不能貼錢、期間租屋補助。
而擁有一樓店面的當然想繼續持有一樓店面...
(其實這也很能夠認同，畢竟能夠坑殺建商的機會可不多阿~)
而對於建商會有兩大難題，一就是遮蔽問題，一個都蓋滿整片基地面積的平房，你要建商完整的蓋上來?法規不行啊~~
我記得最高就是80%，而且還是商用....
再來，就是容積問題，平房建商其實還蠻愛的，只是要喬很久~~~不過，通常建商會讓，因為平房不會達到容積率，還有很大空間。
但對於遮蔽率已經蓋到沒的，樓層數又有一定高度(4樓以上)，建商通常都不是很愛，容積跟遮蔽已經限制了可蓋的樓板面積了。也就是能賺的錢是有限的，除非把價格拉更高，而拉更高，相對能不能賣出去要自己承擔風險。
個人想法是，遮蔽率是好的，不然像台北市的南京東路那樣，兩邊都是大樓....看起來好像很都市感，但實際上卻只是兩片高牆而已。
至於容積率，則到還好，但應該可以變動性(事實上確實是可以變動...透過一些方法)只是看到那種面積小，又蓋得很高，就像一根竹竿...看了就覺得好危險XDDD
嘛，無論如何"都更"已經不再有其原本的含意，而是字面下的利益波濤洶湧。
Jodan wrote:
我的話是希望兒子結婚後
就要搬出去住
不要和公公婆婆住在一起
這樣感情會更融洽
所幸
很早就達成願望了
只是........
要如何向承租已久的房客說
我想要把房子收回來
真的難以啟齒啊!!!
是阿，所以您兒子不買房。
市場餘屋如何消耗掉？
大家都這樣，若父母幫孩子準備好房子，孩子買房做什麼？
對啦~~~孩子買房是幫下一代準備啦。
咦？阿公過世後的房子呢？
1.賣掉湊買屋錢？這不就是換屋嗎？市場餘屋如何消耗掉？
2.再出租收租金？可形成歷代的祖厝，可大家也沒有那麼多間歷代祖厝阿？
huangyaopai wrote:
有專家認為，10年後少子化對購屋需求影響沒有那麼大
專家？不管準不準，
上電視撈通告費的都是專家啦~~~
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