joncehome1@gmail.com wrote:
你說少子化不是直接...(恕刪)
雙北老屋 高齡化人口爆增， 自然要找出口
新大樓需求增， 房地產就有支撐
推推熊 wrote:
跪求請問桃園蛋白區...(恕刪)
桃園蛋白區....你想何謂崩盤...
就個人而言...崩盤可能是價值跌幅超過你所承受的範圍...就算崩盤吧~!
舉例好了...
中歷買一間套房 每坪20萬 40坪..總價800萬...10年中古屋...買很高吧~!
現在有人出價 16萬/坪 640萬買..跌2成...160萬..這算崩盤嗎?
大桃園的房屋製造的成本+利潤就有一定的合理行情價....
在怎麼跌也會是在每坪12萬-14萬元區間....這還是中古屋市場的行情喔~!
精華地段本來就有他的生活機能價值及投資環境價值...自然會比14萬/坪更高
我想表達的是即使買貴了...但大桃園地區不要買在不合理的價格...
即使下修也不會超過4成以上...因為房子及土地本身就有自己的價值...
買家在面對合理的價格自然就會認同....
例如:林口回測市場認同價值在每坪25萬元...大桃園地區16-19萬/坪...不過份吧
林口如果在往下修正到每坪20萬元...大桃園地區只會在14-16萬/坪...還可以吧
房價每坪16萬是一個很神奇的數字...統計上一般小老百姓可購買能力也落在這區間..
所以即使建商有更低的成本...也不願意低於16萬/坪來賣...
大約在15年前...蘆洲重劃區好像剛開始預售屋賣14-17萬/坪...
那時台北市最慘的社子中古屋也才賣14萬/坪....那時內湖好像在24-26萬/坪附近
所以我的認知上...大桃園地區新屋跌破16萬/坪...才叫崩盤...因為跌破本身的價值
跌破小老百姓可接受的購買力...
kevin721202 wrote:
台灣少子化危機是亡國滅種等級的危機，影響層面廣又深，對於產業 國防 教育 醫療都有毀滅性的打擊。樓主卻只擔心房價真是無言..(恕刪)
因為這裡是房地產綜合版啊...
因此台北市的戶籍人口是減少了沒錯，但是勞動人口卻比台中 + 高雄兩市的總和還要多，所以在台北101工作的人，並不需要把戶籍遷到台北101，當然在台北工作的外縣市人口，也不用把戶籍遷到台北，魯空最愛用一顆蘿蔔一個坑的算法來計算人口，當然就無視上班的8小時也會需要用到房子。
探討台北戶籍人口會減少的主因，當然就是高房價，因為台北市發展的主軸為豪宅或是商辦大樓，又礙於台北市的土地開發早就飽和，每蓋一棟新大樓就必須拆掉十間以上的老房子，蓋越多就拆越多，在高房價的價格驅離下，戶籍人口當然會越來越少，弱肉強食的結果，台北市增加一個有錢人入住，就會有三十個窮人的資源被搜刮乾淨洗出台北市。
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