joncehome1@gmail.com wrote:
壓力很大？
我發...(恕刪)
我回答你：我認同你的供需理論
但你認知的需求與供給太單一
影響需求和供給的因素很多
不是只有少子化單一需求因素
民雄那邊一堆20-40年房子，
金額也不到500萬
你有需求，但你看的上眼嗎？
20年後，不也一樣？
未來中古房價城鄉差距會越來越大
但五年內新房子，你就不用想太多了
台灣是一個淺碟型市場
政府一個政策就可以引導方向
與其筆戰不動產在每個人心中認知的價值
倒不如討論當政策改變或機會來臨時
每個人心中的彈性會不會改變
既然你認為房市會持續失落20年
那就等20年後再來買房啊
專心去研究金融市場
但我看你的文，多集中在房市
且不斷地唱空？真是矛盾囉⋯⋯
你覺得你和小摩星大大有何差異？
另外會回答你這麼多
只是要渡你，
有需求、負擔得起，就去買吧⋯⋯
民雄房價很合理了！
真正過熱的地區在六都，
也具有下跌空間
非六都地區，漲跌有限
踩到我痛處？？會不會想太多
我今年39歲，在35歲時，收入、資產是你倍數計！
私心覺得越多人去接反而越好
如此一來需求會減得更快
（為什麼不可能需求增加的更快？）
租不出去的房子會增加
（為什麼需求減的更快，租不出去的房子會增加？）
租金會開始下跌
（租不出去的房子增加，確定會帶動租金下跌？就用你的經濟理論，不就有一個價格僵固性？）
帶動加速房價下跌
（租金下跌，為何會帶動房價下跌？）
上述我並不覺得我的提問有充滿情緒性字眼？
你在為你認定的趨勢找出許多可信的解釋時
你會到處尋找證據支持這種解釋
在心理學上這種稱之為「確認偏誤」
有種倒果為因的感覺⋯⋯
在股票市場你說QE過頭要保守以對
但在房產市場你卻持相反的言論
股票和房產皆是資產
為何看法如此兩極
我認同不動產下跌中
也覺得股票市場要保守
不然我為何於2014-2015年
陸續處分不動產與股票
但我不認同的是你的標題以及
你因為結論而去找出你所認定的因素
而忽略其他的因素
20年是一段很長的時間
你看這麼遠，還覺得會依照您的趨勢走
台灣是一個淺碟型市場
政府一個政策就可以引導方向
與其筆戰不動產在每個人心中認知的價值
倒不如討論當政策改變或機會來臨時
每個人心中的彈性會不會改變
台灣金融業爛頭寸一堆
一堆有錢人虎視眈眈
房地產將邁入失落的20年~只因不願面對的現實
建築成本1坪7~8萬已是相當好的建材
這個之前就有文章探討過不予贅述
民雄建地1坪2~3萬農地1坪5~8千
但許多建地是農地變更地目而成
建商當然是買農地來囤
利潤多高算一下就知道
你既身為金融人
多觀察一下營建股的毛利率便知
更何況這鄉下地方透天早已炒到700~900萬之譜
建築成本7-8萬/坪是相當好建材？？
請問你相當好建材定義為何？
清水模？外牆花崗岩？
水電管材也有分1-3線品牌？
RC成分？四分鋼筋綁幾隻嗎？
混凝土psi及混凝土廠分三四級？
防水是否做的好？
氣窗等級？廚衛設備等級？
另外民雄土地，我是不熟價格？
但如果真有民雄市區建地2-3萬，麻煩通知
我會請我客戶快去買
您說：許多建地是農地變更地目而成
建商當然是買農地來囤
但您知道農地要變更建地過程、費用要多少、多久嗎？
買農地來囤，
你以為每個建商都是李嘉誠啊？
現金買地可以放個十幾年？
看你表述應無實際建築相關經驗
若你真心覺得鄉下地方透天7-900萬新屋貴
請大發善心，辭去公務員，出來蓋房子
照您估價，應成本不用500萬一棟
你賣個600萬也是打趴一堆建商了！
小弟雖身為金融人，但對於建築營造也略懂略懂！
