問個問題:
養房養車都遠不及養小孩投資報酬率低，
那為何我們還要辛苦操煩去生養後代呢？
這些東西，可以放在一個天平上比較嗎？
大家的人生價值觀不同，排序也不一樣。
補充一下:
朋友自詡專業投資人，20年前呼風喚雨好威，
不幸2008年股災沒能逃過，財務摃桿太大，
負債新台幣3億，只好賣出台北房地產五處。
現正租屋中，做起兩岸買辦，等待東山再起~
boss5566kk wrote:
小弟前幾天用excel...(恕刪)
跟這有關的觀點 以前就有說到了
若房價不漲了 留著現金的價值更高
用買賣房及租房的資金 去推算應該買賣房或租房的抉擇
買房跟賣房的選擇 最近有網友討論到租房跟買房的問題
(為什麼有人說房價不漲就該賣房了 除非投報比扣掉持有+修繕成本還能超過3%)
如果說你用600萬、1000萬、2000萬買房(等於賣方收到的資金)
以貸款利息2%計算 等於月付3萬、5萬、10萬(買方要付出的)
而同時間 賣方拿到資金
600萬改買保單 6年後美元純息2.6%保單(或選擇3%定存)
每年購買32300美元(匯率30算台幣約96萬9000) 6年後193800(共約為台幣581萬4000)
6年期滿可年領5280美元(約為158400元 每年2.7%利息)
但可領回本金較少193000元(579萬)加上6年內利息差不多持平
此時 等於6年後 第7年開始每年有15萬利息可當租金收入(每月1.25萬)
1000萬改買保單(或選擇3%定存)
每年購買54881美元(匯率30算台幣約164萬6430) 6年後329286美元(共約為台幣987萬8580)
6年期滿可年領9020美元(約為270600元 每年2.7%利息)
但可領回本金較少329710元(989萬1300)加上6年內利息差不多持平
此時 等於6年後 第7年開始每年有27萬利息(每月2.25萬)
同理 2000萬等於6年後 第7年開始每年有54萬利息(每月4.5萬)
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剛性需求的話要有房可以住 至於租或買
之前就講過 房屋上漲期間跟房貸租金比2倍以內可考慮買
(20~30年月付房貸租金比 1倍 2倍 3倍的選擇)
1倍原則上選買房：如果是月租1萬 房貸也1萬 可以選買房 除非你覺得未來房價跌過半
2倍原則上要衡量：如果是月租1萬 房貸是2萬 那就有得衡量 因為有持有稅(大樓還要考量管理費)
3倍原則上選租房：如果是月租1萬 房貸超過3萬 那就買不如租 錢留下來比較划算
除非能確定房價是多頭市場 能蓋掉折舊貶值的風險 才可以買到超過上述評估
所以 房貸租金比超過3倍+房市下修的時候 買不如租呀
尤其房市下修加上30年老屋...殘值幾何(上漲期間值得投資 因為租金跟房價雙賺 下修時就...)
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