房地產將邁入失落的20年~只因不願面對的現實 (第2頁)

cyberhunter
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11樓

2017-10-14 12:02

Juliance wrote:
可以確定的是人口開始減少，
寒冬來臨，

可喜的是目前從新生兒出生人數來看，
這幾年已經是穩定了，沒有持續降低的情形。
只要期待不要出生人數再往下探底就好。

至於能否再次提升出生人口數，
就看政府跟企業如何努力了。(恕刪)

等到少子化的這一波成長到生育年齡,下一波人口下跌段就開始了
台灣的政府大官跟企業老闆只會相互勾結壓榨窮人,大量引進外勞壓低國內薪資就是他們的代表作,
大幅調降遺產稅讓有錢人世世代代都是有錢人,調降企業稅然後說老闆賺不夠多,
國內薪資明明就是這群人故意壓低的,他們還要罵你說:你低薪是你活該,誰叫你不努力!
然後還舉出一兩個例子來證明,他們罵你罵得對
(經典例子:比如某年輕人,從小就刻苦當自耕農,長大後努力學習上了八堂財金課,終於進入世界級的銀行成為銀行家,年紀輕輕就入住帝寶,後來更為了服務大眾委屈的放棄了自己可以一直一直玩的生活.....）
你不能像他一樣成功就是因為你不努力,你活該因為不努力所以只能領22K
提升出生人口??別傻了,他們下一代都在唱"我們一家都是美國人"
看看我們哪位?前總統的子女是不是美國人??還是美國公民咧,引進外勞就是他引進最多

merry go round

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12樓

2017-10-14 12:05

房貸、信貸…不能承受之重

聯合新聞網
記者孫中英╱台北報導

2017年10月13日上午 02:44
台灣家庭負債比攀高，房貸負擔是最主要因素，不過個人信用貸款也同步走升。根據聯徵中心統計，到今年七月底，個人房貸平均借款金額已達三八四萬元，個人信貸平均借款金額將近四十八萬元，雙雙創下二○一二年五月、五年多來新高。
聯徵中心統計，到七月底，金融業個人房貸放款總額達七兆七○四三點六億，除以當月貸款總人數二○○萬五六一○人，每人房貸平均借款金額為三八四點一四萬，是五年多來高。

儘管台灣房市過去幾年已明顯修正，但民眾房貸負擔還是很沈重。惠譽信評指出，關鍵在台灣民眾「所得」沒有大幅成長，目前民眾支付房貸本金和利息支出，已占家庭可運用資金的四成六左右、將近一半。

另外，近年房價雖下跌，但銀行爭搶房貸放款市場，紛紛拉高房貸放款成數，民眾為爭取更多借貸緩衝空間或追逐低利率，在銀行間轉來轉去，房貸借款金額因而未縮水太多。

銀行舉例，王先生兩年前買房、房價一千萬、銀行放款成數七成五，可貸到七五○萬元，兩年後房價雖跌至九百萬元，但王先生轉貸到另家銀行卻獲得八成放款成數、貸款金額七二○萬元，因為放款成數提高，王先生一樣可借到七百多萬，獲得幾近「平轉」效果，但負擔卻未減輕。

惠譽信評指出，目前銀行房貸放款成數多在七成左右，但若銀行競爭業務，競相拉高放款成數，風險也會升高。台灣雖還沒開始進入升息循環，若未來利率開始走升，民眾房貸利息負擔將加重，若經濟成長不如預期，所得無法提升，恐面臨還款壓力。

cyberhunter

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13樓

2017-10-14 12:15

merry go round wrote:
惠譽信評指出，目前銀行房貸放款成數多在七成左右，但若銀行競爭業務，競相拉高放款成數，風險也會升高。台灣雖還沒開始進入升息循環，若未來利率開始走升，民眾房貸利息負擔將加重，若經濟成長不如預期，所得無法提升，恐面臨還款壓力。(恕刪)

台灣是無法進入升息循環的,台灣一進入升息循環就代表著進入一場金融風暴(看看當年蔡家的十信事件,陳由豪在台灣怎麼破產的,升息的結局就是這樣)
台灣薪資所得也未來20年也不太可能提升的,幾十萬外勞在勞動力市場上,勞動力市場供過於求,你叫價格怎麼提升?

20年後台勞都出國打工了,外勞也覺得台灣薪資太低不想來了,台灣薪資就會開始慢慢跟上越南印尼孟加拉的水準了

想買休旅車

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14樓

2017-10-14 12:29

不少地方
1折還是買不起

joncehome1@gmail.com wrote:
以下資料來源為內政...(恕刪)

merry go round

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15樓

2017-10-14 12:43

cyberhunter wrote:
台灣是無法進入升息...(恕刪)

所以升息部分我沒紅色標示阿，這部分就先不考慮了，光台灣現在這樣就快撐不了了，外國人就嚇呆了

台灣家庭負債成長速度超車經濟成長率

聯合新聞網
記者孫中英╱台北報導
2017年10月13日上午 02:44

台灣家庭負債衝高，外商金融機構示警。安聯集團在最新版全球財富報告中指出，台灣家庭負債占ＧＤＰ（國內生產總值）比重，在二○一六年升高到百分之八十七，在「全球」名列前茅；同時間，台灣家庭負債成長速度也以百分之四點八「超車」經濟成長率。

根據安聯集團數據，最近三年台灣家戶負債總金額，自二○一四年的四一七○億歐元，成長到二○一五年的四二六○億歐元，去年再增至四四六○億歐元、年成長百分之四點八。若以一歐元換卅三點九九三五台幣匯率換算，去年台灣家戶總負債達十五點一六兆台幣，除以全台九百萬家庭戶，每戶負債約一六八點四六萬台幣。

安聯統計，去年「全球」家庭負債比平均值為百分之六十四點六，亞洲（不含日本）家庭負債比為百分之四十六點三；台灣家庭負債比百分之八十七，不管在亞洲或全球市場，都算偏高，家庭負債年成長百分之四點八，也是台灣近年經濟成長（百分之二上下）的兩倍以上。

除安聯外，國際信評機構、惠譽信評今年稍早也發布，台灣家庭負債占ＧＤＰ比重，在去年上半年，就上升至百分之八十二點六，超過中國大陸、香港、新加坡、日本、馬來西亞和泰國，雖次於南韓，但已幾乎是亞洲最高。

惠譽指出，儘管台灣房市近年已大幅修正，但台灣民眾房貸負擔仍大，房貸占家庭總負債高達五成七，同時間，台灣ＧＤＰ成長幾近「文風不動」，預期今年也只有百分之一點七，導致台灣家戶負債占ＧＤＰ比重，逐年升高。
安聯集團首席經濟學家麥可海斯博士表示，台灣私人負債要是攀升過快，將成為台灣經濟發展的「阿基里斯腱（the Achilles heel，即致命傷）」。惠譽信評也表示，台灣家庭負債比過高，債務壓力除壓抑經濟成長，也可能「逆襲」台灣銀行財務表現。

但國內專家對此持不同看法。中華信評金融服務評等部副總裁張書評表示，台灣家庭負債占ＧＤＰ比重，近年的確逐步走高，主因家庭負債金額成長比ＧＤＰ還要快，但儘管「家庭負債比」攀升，台灣家庭的「淨資產成長」仍高於淨負債成長。
就以安聯報告來看，去年台灣家庭金融淨資產成長率達百分之九點六，家庭負債成長雖加速到百分之四點八，但仍低於資產成長。張書評說，由於資產成長仍大於負債，代表債務壓力的緩衝空間仍足夠。

Txtraining

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16樓

2017-10-14 13:18

只要建商不倒閉（在可見的未來機會很小）房價只越來越高大部分的人都會訝異為何會如此

sardine001

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17樓

2017-10-14 13:47

merry go round wrote:
所以升息部分我沒紅...(恕刪)

安聯集團首席經濟學家麥可海斯(Michael Heise)博士指出，若就每人「平均金融資產淨額(每人儲蓄、股票等資產減去負債)」來看，台灣以8萬1240歐元、約279.2萬新台幣，次於日本、居亞洲第2，但台灣人借貸金額也不斷升高，台灣「家戶負債比(負債占GDP)」到2015年已達90.4%，在亞洲也僅次於南韓的91.9%。

家戶負債比高就不好嗎？
台灣平均金融資產淨額(每人儲蓄、股票等資產減去負債)」來看，台灣以8萬1240歐元、約279.2萬新台幣，次於日本、居亞洲第2
窮人沒有資產只有負債，當然可憐！

各位的資產高還是負債高？

努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！

sony9

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18樓

2017-10-14 13:47

沒錯
未來
買新屋送中古屋

joncehome1@gmail.com wrote:
以下資料來源為內政...(恕刪)

我是蓮霧王 ~路過蓮霧園

sardine001

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19樓

2017-10-14 13:57

sardine001 wrote:
安聯集團首席經濟學...(恕刪)

2016 OECD 家庭債務/可支配所得比，前三名分別是丹麥，荷蘭，挪威
北歐各國超高的家庭債務，會不會嚇死你？

努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！

cyberhunter

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20樓

2017-10-14 14:09

文章中說：
許多丹麥家庭根本沒有儲蓄，不但儲金是零，還債台高築。由於教育和醫療都是免費，就算失業也不會沒錢

但在台灣,沒錢？？很抱歉,沒見過遊民嗎？？

【國際為什麼】北歐國家真的幸福嗎

字級：最小字型預設最大字型
分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter2016年11月14日02:00
北歐國家一向給人稅金高，但福利佳、經濟繁榮、工時短、政治民主且官員不貪腐的印象，在許多人眼中，它們不但是洋溢著高級家具的地上樂園，也是各國的典範，有不少人主張，應仿效北歐的高納稅、高福祉制度，來改善國家。但住北歐真的幸福嗎？
曾獲美食作家公會（Guild of Food Writers）年度美食記者獎、現居丹麥根本哈根的英國旅遊記者布斯（Michael Booth），對這些「神話」感到懷疑，日前深入調後丹麥、冰島、瑞典、芬蘭、挪威等5國的現況後，撰文分享他的看法。
北歐國家多次被權威機構評為「世界上最幸福的國家」，在聯合國於今年3月20日發表的《全球幸福指數報告》中，丹麥高居第一、冰島第三、挪威第四、芬蘭第五、瑞典則名列第十。但這些國家真的街頭巷尾到處洋溢著幸福嗎？布斯認為答案是肯定，也是否定。
以芬蘭為例，布斯指，國家呈現兩極端。芬蘭擁有世界排名第一的教育制度、世界銀行評等為A級的健全財政、全球最不貪腐的政府，國民不僅教育水平高，禮儀也遠較其他北歐人民良好。據經濟合作暨發展組織（OECD）調查，多數芬蘭人認為國家可以滿足他們的人生。
芬蘭人很看重工作、家庭，及個人自由時間的平衡，每天早上8點開始工作，約下午4時收工。在夏天，芬蘭上班族會有約4周的休假，由於許多人在鄉下都有小木屋，大家習慣趁這段期間到小木屋悠閒的享受時光。
然而芬蘭國民的持槍率，是世界第三；殺人案的發生率是西歐最高。此外，芬蘭人最常服用的處方箋藥物，前三名中有兩種是抗精神病藥，一種是胰島素。加上許多人嚴重嗜酒，自殺率非常高。
而幸福指數排名第一的丹麥又如何呢？丹麥雖然失業人口逾20%，但只有約1%的國民覺得人生很辛苦，因為就算被開除，政府也會提供2年補助，每個補助金額是任職時的9成薪。不少國民因為有優厚的失業保險，根本不願工作。
此外，許多丹麥家庭根本沒有儲蓄，不但儲金是零，還債台高築。由於教育和醫療都是免費，就算失業也不會沒錢，因此國民向來花錢不眨眼，據國際貨幣基金（IMF）調查，丹麥國民平均每人身上都背負310%年薪的債務。近來，丹麥的高福祉政策也開始出現破綻，遲早也得像鄰國瑞典一樣，進行大幅制度改革。
布斯指，雖然媒體對北歐一片歌頌，連半島電視台也不例外，但北歐國家的社會中，其實充滿各種問題與矛盾，五個國家也互相忌妒，或是抱著敵意；只是北歐人民始終相信沒有比他們更幸福的國家。（國際中心／綜合外電報導