只要雙北40年以上房屋強制大規模都更，就可解決高房價問題 (第2頁)

bike speed

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11樓

2017-10-12 6:26

H2210 wrote:
讚同你的論點，老公...(恕刪)

台北市三房老公寓買一千萬？？？？

如果有！應該非常非常外圍或是非常舊吧？

加上每天爬樓梯......

H2210

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12樓

2017-10-12 7:13

bike speed wrote:
台北市三房老公寓買...(恕刪)

一千萬内三房在萬華區有，所謂老公寓，屋齡就别想了，只要不漏水，不是海砂屋，再住個幾十年，等法令鬆綁，配合都更，再不行就繼續住。鋼筋混凝土年限是有的。
至於爬樓梯這項就無解了。三樓爬樓梯個人覺得可以接受。

bike speed wrote:
台北市三房老公寓買...(恕刪)

JINDERLANDOFFICE

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13樓

2017-10-12 8:53

只要雙北40年以上房屋強制大規模都更，就可解決高房價問題

hahaaha wrote:
改善北部市容、解決...(恕刪)

天才又出現了!

所以第一個拆的是:總統府
再來:媽祖廟
.............

在歐美40年是新房子,400年才算是老房子.

JIN DER LAND OFFICE

imt000040

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14樓

2017-10-12 9:41

同一地點, 舊公寓都更後, 一樣居住坪數的新大樓屋絕對不會比舊公寓來得便宜. 你以為建商吃菜的嗎?
30p舊公寓如果要一樣的居住空間, 大廈沒扣公設前至少都要40p以上. 每月還要繳管理費.
都更後房價理應會更高. why? 不然舊住戶你要怎樣算給他.

30p 五層公寓, 每戶地坪約6p, 都更後共15f, 每戶剩2p.
建物的價值本來就很低, 可能現價 1/5~ 1/6 都不到, 剩下地坪價值,
這也是建商最大取得成本. 但都更, 建商則無此最大成本要花, 他只要蓋房就好,
多出 200% 的房都是建商跟政府賺走....
看到了嗎?

joggy1014

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15樓

2017-10-12 10:28

imt000040 wrote:
同一地點, 舊公寓都...(恕刪)

兄台講得頭頭是道，不如實際舉個例子來證明下。

200%????如果能的話把提出個實際案例好嗎?

順便提個算式證明下您所謂的不合理讓大家看到一下...

建物的價值本來就很低???

難到現在買房子是用土地坪數的單價買賣嗎?? 幫不了你

imt000040

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16樓

2017-10-12 10:49

joggy1014 wrote:
兄台講得頭頭是道，不...(恕刪)

原5層舊公寓, 改為15層, 戶數不是多 2 倍嗎? 當然, 這是比喻, 非絕對,
也可能10->20戶, 看地皮空間規劃. 一般於符合法規上來往上發展多樓層來增加戶數.
1200w(30p) x 5f x 2棟 = 1.2e
2000w(40p) x 15f x 1棟 = 3e
(去看看台北內湖東湖區, 如果你想瞭解, 有些都更案)

內湖成功金湖舊老宅, 50p土地,上有一棟單層約40p 建物(40年),
建物建商拆折 300w, 土地市值約 7000w以上~