happywork01 wrote:
買房子的參考指南[楔...(恕刪)
收藏用
好的文章一定要推一下
happywork01 wrote:
區能出價的折扣不太一樣，大樓，公寓，工業宅，坪數大小也各不同。過去漲越多的能折扣的越多。通常大台北和桃園地區(註1)折扣是20%，基隆和嘉南預估也是15%。大建案區，大坪數，工業宅，公寓(4.
larrytyan wrote:
你好, 謝謝你的幫忙
Q1: 這房子現在是仲介賣, 因為實價登錄有只有1600, 如果1600以上一直賣不掉, 結果會如何??
仲介開1760, 聽說銀行已經多次催繳了
如果1600以上一直賣不掉，我猜會流入法拍。可能不賣到1600就沒辦法清償，沒辦法清償就沒辦法過戶。
Q2: 仲介應該知道超過1600應該很難找到買家, 可是為何還是非常努力的推銷呢?
就在上個月初，陪老婆去送斡旋金。她朋友的父親想買房，少了5萬元當斡旋，找她幫忙。
一問她已經出價，1780出1700，趕緊查了一下實價登錄，中間均價約為1400。
還沒給斡旋之前，馬上跟她父女說明狀況，可是他們卻完全聽不進去。
我提高聲量故意讓仲介也能聽到："這房子最多出1400萬"。
沒想到這老人家卻也大聲回答："可是萬一被他人先買了怎麼辦？"
這間房子其實很爛，陽光、空氣、水都不好。唯一好的就是離他女兒家只有150公尺。
我只好惦惦離開。後來聽說真的1700成交。我跟老婆說："我們只好假裝朋友不是她，是那個屋主，哈哈..."
Q3: 屋主持有超過20年, 請問你認為1300有機會嗎?
仲介連斡旋都不收, 如果我直接找屋主 1300 會有機會嗎?
20年前不可能貸到1500萬，所以是前幾年才重新貸款的。
這幾年通常會只繳利息，本金部分應該還不到50萬。
1500以下機會都很小。
不過你可以先仔細看房，與屋主攀個交情，保持聯繫。然後耐心等法拍。當然期間或許已經另找到還更好的了。
lichujen wrote:
沒辦法清償就沒辦法過戶？
法拍執行時，拍賣底價小於債權，法院會以無實質效益詢問債權人是否繼續執行，只要債權人願意，還是繼續執行，如果拍定，得標人繳足標金，法院發給權利移轉證明，就能過戶，未清償的抵押權部分，就轉為無擔保的普通債權。
不知樓主所謂的沒辦法清償就沒辦法過戶是怎麼說的？
您好！
就是因為錢不夠清償，所以才必須經過公開拍賣執行，這樣要移轉債權才符合銀行法規，也才能塗銷設定。
假如A債務1000萬，賣給B 500萬，缺口500萬。如果不經過公開拍賣執行，銀行不能私下免除這500萬債權的設定。除非B願意繼承這500萬的債務，但是正常買賣是不可能的。
至於銀行自身要不要出手標回去變成銀拍屋，那又是另一個議題。等以後銀拍屋多了之後，就會有人討論吧。
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