terrybog wrote:
建商盡管漲，到時候...(恕刪)
要漲就快漲，覺得會漲就趕快去買，不買就來不及了。
最好是實坪計價，房價瞬間漲40%，多多要高潮了，大家衝啊~~~~~
台北市地政局已在討論未來房屋所有權狀，
排除車位和大小公設，公設可登記不計價!
http://m.l哥tn.com.tw/news/local/paper/1135826
台北市地政局召開記者會，再度專注「房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價」議題，宣布將建議中央修法，若要實施登記實坪制，地政局則提出四點建議，包括若以牆心為界辦理測繪登記，可避免牆柱納入計價面積；突出牆心的陽台、屋簷、雨遮等設施，不予測繪登記；車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範，權狀不登記車位編號及持分面積；權狀不登記個人持有公設的持分面積。
你需先懂室內面積/大樓外觀雨遮造型
詳情如下
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房屋交易..買方交錢..賣方交屋交產權狀.
(室內面積)含室外虛坪..誤解詞彙自己賠.
坪數=主建物+陽台雨遮+公設比+車位坪
..A.權狀=坪數(包含)車位坪=如60坪
..B.建坪=坪數(不含)車位坪=如50坪
..C.室內面積=(坪數-公設比-車位坪).
..D.室內面積=格局圖=35坪.公設比30%
..室內面積=主建物+前後陽台+雨遮屋簷
點它:權狀科目(雨遮屋簷):七年壽命.
A.民國100年.預售屋雨遮可登記不計價.
..原本建商都只蓋小雨遮低公設樸實樓.
..此法規出現後.不得了.雨遮能計坪賣錢.
..建商求套利.專攻大雨遮高公設華麗樓.
..凹凸直條橫條土星環.樑柱外推外露樑.
..造型越蓋越華麗.公設比越高.總價高漲.
..為何住小房鳥籠?.坪數總價半數買屋外.
B.107年後建照.雨遮屋簷不登記不計價.
地政局:雨遮指外牆開窗<50公分遮蔽物
..樸實樓這地方才叫雨遮,不記坪不計價
..因雨遮陽台不計容積.但面積計坪計價.
..雨遮不計坪.排擠大雨遮高公設華麗樓.
..未來建案.可能走小雨遮低公設樸實樓.
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購屋.建商提供.格局圖/坪數/室內面積.
*國外實坪制:格局圖實際尺寸.實坪面積.
..房屋買賣契約.寫(實坪面積n房屋總價)
..實坪是指房屋牆心內實際使用的面積
..查面積:格局圖寫尺寸.現場測量實坪.
..實坪自己量=(長Mx寬M)=M2x0.3025
*台灣虛坪制:格局圖無尺寸無面積無坪數
..房屋買賣契約.寫(虛坪坪數n房屋總價)
..台灣建照使用執照建坪權狀不採納實坪
..面積:查權狀才知坪數/室內面積寫幾坪
..權狀坪數=(室內面積+公設比+車位坪)
..室內面積=主建物+前後陽台+雨遮屋簷
權狀科目為何取名(主建物)不能寫(實坪)?
權狀科目雨遮屋簷.為何改不登記不計價?
*見雨遮篇: 為何我的屋內面積這麼小?
*見Sway說: 土星環一整圈雨遮,不要買.
*雨遮坪:傳媒報道.當心建商灌虛坪手法
*見蘋果網: (雨遮是什麼?) 建築師解惑.
..雨遮要登記多少面積.開發商可自己決定
..雨遮登記坪數少.不代表雨遮面積真的少
*華麗樓大雨遮/樑柱外推.怎麼登記計坪?
*奇摩:雨遮偷不成.建商用樑柱虛坪吃飽
..室內柱登記(主建物).室外柱登記(公設).
*討論篇: 雨遮？外露樑？傻傻分不清.
..建照已申請雨遮.權狀登記(雨遮)坪數
..建照沒申請.雨遮/外露樑登記(主建物)
..雨遮沒登記.就推銷(雨遮不計坪不計價)
*華麗樓的前陽台後陽台.怎麼登記計坪?
..竣工格局圖.建商決定陽台怎麼登記坪數
..左下角.陽台深度<2M範圍.登記(陽台)
..左下角.陽台深度>2M範圍登記(主建物)
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為何住小房鳥籠?.坪數/總價半數買屋外.
公設比太高+凹凸雨遮樑柱外推+前陽台.
*中和屋主控訴.總價1500萬.雨遮150萬.
*敗訴:不知室內面積含大雨遮/樑柱外推.
..(凹凸雨遮樑柱外推):攤平後坪數>主臥.
..室內17.5坪.雨遮2.7坪佔室內面積15%.
..權狀26.4坪.雨遮2.7坪佔權狀面積10%.
..屋外佔44%=公設比33.8%+雨遮10.2%.
..屋外佔50%=公設比高+雨遮大+前陽台.
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*為何華麗樓(雨遮樑柱外推).越蓋越龐大
*為何室內面積大住小房?..雨遮樑柱外推
..因雨遮陽台不計容積.但面積計坪計價.
..雨遮是50cm水泥板.但近年創新求變
.(凹凸雨遮樑柱外推):攤平後坪數>主臥.
.(土星環):直條橫條凹凸.越蓋越龐大.圖1
.(樑柱外推外露樑)蓋很粗圖2.推很深圖3
..圖4.格局圖標示凹凸雨遮.點/線型/位置
..圖5.格局圖不標示雨遮.看大樓外觀造型
..土星環大雨遮好不好.住了才會知道.
..樑柱外推外露樑好不好.很好.檔風雨.
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*為何華麗樓前陽台.面積越蓋越大越多?
*為何室內面積大住小房?.加蓋(前陽台).
..因雨遮陽台不計容積.但面積計坪計價.
..後陽台:水火瓦斯管線成本高.越蓋越小.
..前陽台:景觀無管線成本低.面積就擴大
..前陽台.造成後陽台縮小擺深井不採光.
..或前陽台比衛浴廚房後陽台還大.走人
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