小摩星 wrote:
日本少子化千萬買地...(恕刪)
日本除了有空地稅，最重要的是文化問題:日本人不喜歡中古屋，連日本人辦運動會蓋的選手村，廁所都要封起來不給選手用，不然閉幕後就乏人問津囉!
有些事，建議小摩星還是要多看看多走走，當然!買不起機票就沒辦法了!
套句樓上說的，真心覺得慘...
life2018 wrote:
因為過去5年漲17%，所以.....
因為人口還在成長，所以.....
只看照後鏡開車，將會...(恕刪)
只看人口成長預測房價，將會...
過去5年漲17%，那過去5年人口有成長17%嗎?
影響房價當然是供需，但供需因素很多。人口是需求一項重要因素沒錯。
但看人口成長平均值去套所有地區的人口成長是錯的。
台灣早就有很多地區是負成長的，但有些地區人口成長遠超過平均值。
當較有活力城市越發展，這種人口磁吸效應就越明顯。
何況人口不是影響房價的唯一因素:
http://blog.house123.com.tw/archives/2337
就算人口是影響房價的唯一因素好了，但人口也不是用數學模型可以預測的。
人口統計分析只有幾十年的數據可供參考，數學模型預測也只能能看出短期趨勢。
因為生物行為和外力(例如政府政策，其實這也是生物行為的廣義範圍)的影響未納入。
以前人口負成長的歐美國家，現在都反轉上升了。生物在人口過多時會減少生育,反之，生存的危機意思會促使生物調整生育。
台灣例外?
台灣2014~2015年生育率回升為1.17人，比上次提升0.1人，人口最高峰時間延後1~2年
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160823/37356994/
可見所謂的人口預測值，那是年年在動態變化。
誰知道20年後台灣的生育率和人口變化?
期望人口負成長而可買低價屋的，台灣早就有很多地區是人口淨流出的，何不去那些地區看看?
如果期望人口負成長能在首善地區買低價房的，風險值太高了。
台灣人口真的負成長了，也不代表活力城市會負成長。就算這些地區房價真的跌價價了，那也是別的因素。
sunyearhuang wrote:
只看人口成長預測房價，將會...
過去5年漲17%，那過去5年人口有成長17%嗎?
影響房價當然是供需，但供需因素很多。人口是需求一項重要因素沒錯。
但看人口成長平均值去套所有地區的人口成長是錯的。
台灣早就有很多地區是負成長的，但有些地區人口成長遠超過平均值。
當較有活力城市越發展，這種人口磁吸效應就越明顯。
何況人口不是影響房價的唯一因素:
http://blog.house123.com.tw/archives/2337
就算人口是影響房價的唯一因素好了，但人口也不是用數學模型可以預測的。
人口統計分析只有幾十年的數據可供參考，數學模型預測也只能能看出短期趨勢。
因為生物行為和外力(例如政府政策，其實這也是生物行為的廣義範圍)的影響未納入。
以前人口負成長的歐美國家，現在都反轉上升了。生物在人口過多時會減少生育,反之，生存的危機意思會促使生物調整生育。
台灣例外?
台灣2014~2015年生育率回升為1.17人，比上次提升0.1人，人口最高峰時間延後1~2年
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160823/37356994/
可見所謂的人口預測值，那是年年在動態變化。
誰知道20年後台灣的生育率和人口變化?
期望人口負成長而可買低價屋的，台灣早就有很多地區是人口淨流出的，何不去那些地區看看?
如果期望人口負成長能在首善地區買低價房的，風險值太高了。
台灣人口真的負成長了，也不代表活力城市會負成長。就算這些地區房價真的跌價價了，那也是別的因素。
如果期望人口負成長能在首善地區買低價房的，風險值太高了。
風險值=VaR?
你很焦慮嗎?有辦法延伸這麼多?
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