maxkingella wrote:樓主好棒，竟然可以把前屋主殺到見骨，可以讓大家知道他買多少，你買多少嗎？是幾年的房子？地區單價可以透露嗎？
P.S.我剛換屋，新房殺好殺滿殺到前屋主見骨~也做好了資產縮水的心理準備~套套們別再亂酸囉~
maxkingella wrote:
2015年發過一篇...
多頭走久了，就一定會進入空頭~
過度樂觀時，吸引太多人一頭熱哉入~就會有空頭~
少子化開始要發酵了 一堆房東發現不好租房了 尤其私立後半段的學校
學生根本招不滿 沒有學生房屋又要租給誰??
私校連番倒！不敵少子化 6年8校退場 對房價衝擊
1998~2014是多頭市場 怎麼喊空還是漲(此時交易量超過30萬)
2015~2017是空頭市場 怎麼喊多還是跌(此時交易量不到30萬)
提供台灣近20年來 買賣移轉棟數作參考(ake999網友提供)
月幻星空 wrote:
少子化開始要發酵了 一堆房東發現不好租房了 尤其私立後半段的學校
學生根本招不滿 沒有學生房屋又要租給誰??
私校連番倒！不敵少子化 6年8校退場 對房價衝擊
1998~2014是多頭市場 怎麼喊空還是漲(此時交易量超過30萬)
2015~2017是空頭市場 怎麼喊多還是跌(此時交易量不到30萬)
我覺得更嚴重的是老宅跟危樓的問題
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老屋真的多 全台住宅近半數屋齡超過30年
內政部不動產資訊平台統計，去年底全國住宅數共844.7萬棟，屋齡平均為28.9年，以30~40年住宅在全部比例占26.5%最多，20~30年占25.2%，40~50年占12%，50年以上為6.9%，屋齡10年以下住宅僅占12.4%。從統計資料得知，全國30年以上屋齡的老屋共占45.4%。
換句話說全國844.7萬棟的房子中有383.5萬棟蓋在921之前且是老宅
所以往前看可安心居住房屋多嗎 ?答案應該很明顯
30年老屋買賣需健檢 全台384萬戶受影響
內政部統計，全台屋齡超過卅年的老屋有逾384萬間，老屋的安全問題，屢屢讓民眾憂心忡忡。內政部次長花敬群昨天指出，為強化台灣的防災型都市更新，正研擬修法強制30年以上的老屋健檢，未來老屋買賣需附健檢證明，讓買方了解房子是否安全，內政部將儘快提出「建築法」修正草案。
以後健檢不過不能買賣,要嘛拆掉重建要嘛你想買也買不到
全國可售住宅有384萬戶是躺著也中槍
chouwu wrote:
我不認為大台北到底了...(恕刪)
我認為全台灣都還沒到底，但台北離底部應該不遠了。
成熟市區，再跌也很難超過2成。
原因如下：
1.台北真的有地狹人稠問題：除了外圍，已難有土地供給。加上台北高樓其實不多，住宅需求是很強烈的。
2.就業人口不斷湧入：這會持續推昇租金，這幾年租金漲幅已應證了。台北生活環境很糟，但便利性和工作因素，到了一定年齡，也讓我不得不換回臺北。
3.企業走的是國際盤：台灣有國際競爭力的企業，很大量都設在台北。加上交通便利因素，造成許多外商設點也會優先考慮台北。交通公共建設和社會組織網絡，長期已交聯已完備，聚落效應長期已成型，除非嚴重天災人禍才能打破聚落。這都會造成此都會區房價易漲難跌，使房地產市場和內需買盤脫節。
4.首購年齡延後：這幾年首購有延後現象，台北最嚴重。
5.工作人口會陸續回流：過去台北外派到海外工作人口很多，未來幾年屆小孩需就學時期，會開始持續回流（原因很複雜，出國工作的很多不如大家在媒體看到那樣都不回台了，很多文化家庭適應不良者會陸續回流）
6.建商推案開始面對現實：經歷了過去幾年市場洗禮，建商開始面對現實。最近有看到不少建商做區域性小型都更，房屋開價開始打壓中古屋，總價帶落在新北都落在1500以下，台北市2000萬以下，這是很多人買得起的範圍。
最重要的是，勞動和剛性購屋人口，未來10年仍處於高峰
即使少子化，整個台北地區，30歲以下人口仍有200萬以上
考量首購延後因素，這會導致房價15年內很難再大跌。
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