買房流程,有問題請教高手 (第2頁)

JasonStock

JasonStock
個人積分：12173分
文章編號：65647707

12173分

11樓

2017-09-05 8:23

happywork01 wrote:
既然仲介都肯擔保了，就請仲介借給他這筆錢...(恕刪)

+1

都這麼穩, 利息就讓他賺囉!

如果錢可以先挪來挪去, 幹嘛還要第三方存放?!

tan

tan
個人積分：25分
文章編號：65647741

25分

12樓

2017-09-05 8:28

lds888 wrote:
小弟最近跟仲介買中...(恕刪)

我當初買房時是有先讓賣家挪用100萬....

不過這真的有風險,尤其是你要五個月後才過戶,

為什麼不先過戶,再租給賣家五個月呢?

~TAN~

fcj2826

fcj2826
個人積分：53分
文章編號：65647828

53分

13樓

2017-09-05 8:32

lds888 wrote:
小弟最近跟仲介買中古...(恕刪)

先過戶，銀貨兩訖後，再把房子租給前屋主5個月，還可以收個租金！

SpaceX

SpaceX
個人積分：672分
文章編號：65647866

672分

14樓

2017-09-05 8:40

履約保證的精神就是錢放在專戶

確認錢有進專戶，才開始辦理過戶流程，保障賣家

確認過戶完成，才把錢匯給賣家，保障買方

現在想提前領錢出來

小心對方錢拿了就跑

連房子都不過戶給你!

jct1213

jct1213
個人積分：161分
文章編號：65647897

161分

15樓

2017-09-05 8:45

lds888 wrote:
說:賣家想先挪用,履約保證金200萬,因需要用到錢!!
且說:這筆200萬,因有履約保證,絕對不會有風險,且房仲公司,也可以做擔保!!

絕對不可以同意,
你可以看你的合約書,
履約保證契約有寫到一點,
就是買方同意先行支付之款項,
不在履約保證契約內,
白話來講,
就是你自己要借他錢,
以後拿不回來是你自己的事,

不久前,我才做過這種蠢事,
所以千萬不要被仲介騙了,
仲介跟代書是沆瀣一氣....

筋骨神醫

筋骨神醫
個人積分：3210分
文章編號：65647937

3210分

16樓

2017-09-05 8:48

lds888 wrote:
小弟最近跟仲介買中古...(恕刪)

說真的。單價這麼高的房子。購田中月買流程盡量簡單會好一點。
以我個人作法。一定是。我給訂金。然後金額不會太高。當斡旋金。
主要給仲介。例如：20萬。
反正我就對仲介而已。
屋主那邊我原則上不會管。因為我是跟他買賣關係。還借他錢。這關係就複雜了。我只對仲介。其他不干涉。
這樣會單純點。
若沒有仲介。我就是對屋主。
錢的事也一樣。訂金我會給。但不會給太多。因為過戶就會結清。如大大所說：你也不可能先搬進去再給尾款吧？
所以。問題原本就那麼簡單。千萬不要婦人之仁。之後悔恨的都是自己居多。

james0998

james0998
個人積分：10分
文章編號：65647950

10分

17樓

2017-09-05 8:49

tan wrote:
我當初買房時是有先...(恕刪)

其實交屋前挪用履保專戶的款項很常見

而以樓主的狀況
我建議分二個部分討論
一.若樓主的自備款付清了，購屋貸款也核准了，可以請代書先跑過戶，待產權移轉到你的名下，履保專戶的錢可以同意動用。
否則真的是賭運氣了

二.交屋時間為五個月後，依慣例售後回租。
千萬不要五個月後再過戶，錢都付300萬了，你會寢食難安的

至於仲介的保證及費用補貼，聽聽就好
莫因小失大

medicine520

medicine520
個人積分：37分
文章編號：65647988

37分

18樓

2017-09-05 8:54

lds888 wrote:
小弟最近跟仲介買中古...(恕刪)

這情況跟我滿類似的，當初也是業務告知賣家買屋需動用履約保證這筆錢，因業務是自己的友人，也告知動用的話沒有問題，主要是看我們同不同意，想說人都有急用，就通融對方了。
確實....一切過程都順利
但交屋後(二手屋)，確發現有些東西被偷換掉，與原先看屋不一樣，業務也告知沒遇過這種賣家，業務打電話與原屋主聯繫，
也只得到一種擺爛的態度，說就這樣了，不然要怎麼樣?到頭來，房仲公司只好自己認賠賠給我。
所以我只能說...再給我重新來一次的話，我一定不再當好心人。回報你

james0998

james0998
個人積分：10分
文章編號：65648095

10分

19樓

2017-09-05 9:04

筋骨神醫 wrote:
說真的。單價這麼高...(恕刪)

小弟的觀點與你有很大的落差，無敵意，大家討論討論
1.不是你借他錢，錢本來就是他的，簽約後買方付款，當然錢就是賣方的了。
現在是因為存在履約專戶保管，如此而已。

2.如果是你出售房屋，會同意買方只付你一點訂金就過戶，過完戶再付錢？
錢在別人口袋是最難掌握的事，萬一他不掏出來怎麼辦？

另外忘了提，通常履約的建經公司，會有保證條款，建議樓主可易讀看看，好像200萬有在保證額度內

a24976440

a24976440
個人積分：616分
文章編號：65648163

616分

20樓

2017-09-05 9:11

原本也想講
不過又怕資訊錯誤
看了樓上幾樓．也出來喊聲一下

履約保證當然是過戶才能給啊
要不就是幾個月後再給
真的很急用．就馬上過戶就好
至於什麼租約什麼的．買賣又沒有影響

別輕易相信人說的
就連白紙黑字都不一定有用了
改天對方跑了
誰肯負責
還不是裝死

以前我也吃過小虧
請人家裝鐵窗
我也沒殺價．看施工差不多就先給了錢
結果有一塊小窗戶沒裝到
廠商也說改天來裝
再來．．．就再也叫不來了

買房流程,有問題請教 高手

買房流程,有問題請教高手