不斷借債養債,終身勞碌,喪失生活品質
貸款30年? 退休還要繳房貸,情何以堪
如不幸繳不出本息,屋子法拍,信用破產
所以一開始我就講觀念,再次Copy如下
購屋換屋前請先建立正確的購屋房貸觀念
它的成敗取決於(自備款)+(貸款還款能力)
不是靠房貸額度,不是靠寬限期,不是靠代辦
購屋高估自己20年月繳本息還款能力,法拍
自己上網估狗 房屋貸款 xx銀行
或首購房貸 xx銀行, 或理財房貸 xx銀行
找到各家銀行各類房貸政策的官網
貸款條件,貸款成數,貸款利率,貸款費用...
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貸款成數
最高依本行鑑價金額之八成
鑑價)是審核(你的還款能力)與(房屋的價值)
必需經過這二道關卡,才知道(實際放貸額度)
鑑價八成,保留法拍費用與未來房價下跌二成
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貸款利率=機動利率(I)+固定利率(F).
A)機動利率(I):郵政定期儲金利率指數:
..郵政公司一年期定期儲金機動利率,見網址
..這個郵政機動利率利率指數:固定每三個月調整一次.
目前1年利率1.06%,房貸=I+0.65%=1.71%
而2年利率1.095%,房貸=I+0.65%=1.745%
....如房貸20年.剩下17年.銀行拿郵政利率當指標,調整房貸機動利率
B)固定利率(F):
..固定利率最多談三年,見網址.或下列附圖
..如房貸20年.剩下17年由銀行做主.跟隨利率上下調整.
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銀行搶房貸相準新屋 高銀貸建案數創新高
市調顯示，銀行今年大搶建案分戶貸款，至8月為止，提供8成房貸的高銀貸建案已達151個，預料今年可輕鬆突破220個，將創2011年以來、七年新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，國內銀行爛頭寸創史上新高，達9.88兆元，為消化手上閒錢，近來競相以降低利率、提高成數方式搶房貸戶，新建案由於量大，更是銀行搶貸主戰場，建商為求售屋也樂於與銀行合作，高銀貸建案因此大舉增加。
何世昌說，部份高銀貸建案除了提供八成貸款，還會搭配10%到15%公司貸，等於買方自備款只需5%至10%，總價1000萬的房子，只要自備50萬到100萬元就可買到，購屋門檻更低。
根據住展統計，受央行祭出選擇性信用管制、奢侈稅上路影響，和建案合作、提供八成以上房貸的建案，從2010年284個，2011年急降到193個。2012年到2014年高銀貸建案數量與占比連年下滑，2014年僅119個、占比僅約一成，均創金融海嘯後新低。
央行2015年解除選擇性信用管制後，當年高銀貸建案數量與占比立刻反彈，去年回升至191個，今年前八個月高銀貸建案數已達151個，占總體建案的比率約29％，等於每四個新建案中，至少就有一個以上提供高銀貸方案。
一般認為台北市房子比較保值，銀行會給予較高成數的房貸，但統計顯示，今年北台灣高銀貸建案以桃園70個最多，新北市35個居次、新竹32個，北市僅13個，其中文山區五個最多，北投區一個、內湖區二個，其他五個在中正、中山區。
何世昌分析，北市高銀貸建案多在蛋白區，蛋黃區反而少，除了蛋黃區房價仍位於相對高點，與市中心不少建案總價逾7000萬以上，而央行截至目前仍未解除豪宅限貸令也有關係。
何世昌說，桃園是今年高銀貸建案多位於一字頭房價區，如中壢、大園、平鎮、楊梅、八德等地，推估主要是桃園這波房價修正較多，銀行評估一字頭房價再跌有限，所以普遍願意給予高銀貸。
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