bihsh wrote:
先請問您崩盤的定義是啥?
2007年我買房時，台北市破舊公寓一坪是25萬
20~30年的華廈也是25萬/坪
當時日子也是好好的~
十來年破舊公寓跟老華廈不但沒折舊，還被炒高到50萬/坪
但房租卻沒漲多少，平均薪水也沒多多少
等修正到合理數字再來擔心您的問題，如何?
好奇詢問台北市2007年 破公寓一坪25萬是在哪裡啊?
中永和不算破的的公寓也大約23萬~25萬。(頂加和1樓更高不算)
2007年房價已經漲一波了，從2003年開始
周董在和平西路的百達富麗，預售35~40萬(2003)，2007已經55~60萬了
大大運氣真好。
THANKYOUR wrote:
建商蓋房子，從買土地，造屋，銷售，的確從無到有生產了一間房
然後賣給買方，真的生產了產品出來，於是列入GDP
(暫時先不論建商賺多賺少)
房地產的二手，三手，多手...交易也都列入GDP
也就是左手賣右手，右手再賣給左手，這樣也是會提升GDP，
而且可能提升的比最初建商的還多，讓數字政績變得好看一些
這過程之中，的確創造了一些工作機會，例如代書，例如房仲業
(不要去論代書，房仲有沒有錯，就是工作)
轉賣來轉賣去，短時間內(相當短)一間房創造上百上千萬的GDP
可是有實際有生產力嗎?
這幾年的房地產升值，其實排擠掉太多真正能夠從事生產的投資了
(炒房10年，拖垮經濟30年)
以經濟學來看所謂投資，應該是要真正能夠在下一期有實際生產力的項目
可是中古屋的交易，有嗎? 生產了甚麼?
中古屋交易根本就是假的經濟火車頭
在台灣房地產連續瘋狂漲10年後，
滿想聽聽高人分析，若崩盤，會有怎樣的全體經濟危機?
PS.按照01的規矩，好像應該要自我介紹一下，不然只會狂酸到歪樓
小弟父母有房，在大安區精華路段，也有在出租的
自己目前也有在考慮買房，年收入有7位數，老婆收入也有7位數
但也在等房價回到合理，何謂合理?一般一人平均薪資的7~15年
當然看地段，看大小去調整
這篇只想討論房地產若崩盤，造成甚麼金融危機 經濟危機，
打自介，只想避免酸酸魔人發功
一間房子一年能轉賣幾次? 況且現在有時價登錄，短時間空屋轉賣不容易有增值空間。(買的人不至於這麼笨，不過笨的也不少)
所以就會靠裝潢或是家具添購來包裝，這就是創造GDP得時候。
房價我是這樣看，就是有人買啊，你要怪誰，怪自己也要買房，不時常聽有房人家分享，牙一咬就買下去了。
真正的敵人是跟你一樣要買房的，不是賣房的。
THANKYOUR wrote:
建商蓋房子，從買土地...(恕刪)
我覺得就可能數據比較難看吧
沒買房子的人，本來的錢可以買一棟的話，價格崩跌，買完還多出許多錢，原本要繳給銀行的，可以自己花。生活更悠閒更多采多姿。
比較可憐的是已投資在土地廠房的人吧，貸款金額又不變。成本壓力很大。他們會不會直接宣布倒閉就不確定了。若初期看到倒閉潮也是很正常的。銀行就多了呆帳，就算收了房子也賣不到那個價，就看銀行如何補這個缺口，升息多少吸收一些在外面得資金，先撐過這段時間。
重點是政府有真的課到該有的稅嗎
【二坨狗屎創造一億的GDP】
兩個聰明的經濟學天才青年，
經常為了一些高深的經濟學理論爭辯不休。
一天飯後一起出去散步，
為了某個數學驗證的證明，
兩位傑出青年又爭執了起來，
正在難分高下的時候，
突然發現前面的草地上有一堆狗屎。
甲就對乙說：
「如果你把它吃下去，我願意出五千萬。」
五千萬的誘惑可真不小，吃還是不吃呢？
乙掏出紙筆，進行了精確的數學計算，
很快得出了經濟學上的最佳報酬率：『吃！』
於是甲損失了五千萬...
當然，乙這頓加菜吃的也並不輕鬆。
兩個人繼續散步，突然又發現另一堆狗屎，
這時候乙開始劇烈的反胃，
而甲雖然表面笑嘻嘻，
但其實也有點心疼剛才花掉的五千萬.....
於是乙對甲說：「你把它吃下去，我也給你五千萬。」
不同的計算方法，相同的計算結果：『吃！』
甲心滿意足的收回了五千萬，
而乙似乎也找到了一點心理平衡。
可是突然間，
天才們同時嚎啕大哭：
『鬧了半天我們什麼也沒有得到，卻白白的吃了兩堆狗屎！』
他們怎麼也想不通，只好去請教他們的教授，
一位著名的經濟學泰斗給他們解釋原因。
教授聽了兩位高足的故事，
沒想到泰斗也嚎啕大哭起來。
好不容易等情緒穩定了一點，
只見經濟學泰斗顫巍巍的舉起一根手指頭，
無比激動地說： 『一億啊！一億！～
我親愛的同學，我代表國家感謝你們，
你們僅僅吃了兩堆狗屎，
就為國家的GDP (國內生產毛額)
貢獻了一億的產值！』
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