請問看房子時可以直接拿報價單跟業務算成本嗎? (第2頁)

yme1029

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11樓

2017-08-10 15:05

一模一樣的房子在不同地段，價錢本來就不一樣，材料成本不是造成房價差異的主因吧

很好玩嗎？

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樓主

2017-08-10 15:07

satck371 wrote:
可以阿~~但是現在...(恕刪)

用當初建商的土地購入價格以及建案的建蔽率跟容積率啊

別讓任何人告訴你，你不能做什麼。即使是我也一樣。如果你有夢想，你就要去捍衛。你想要什麼，就要努

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樓主

2017-08-10 15:09

yme1029 wrote:
一模一樣的房子在不...(恕刪)

所以我的回文有提到，議價空間用周邊公共設施以及鄰避設施多寡、周邊道路交通流量資料、中央公佈的災害潛勢及地質資料、都市計畫跟公共建設是否真的有通過核定以及執行期程距離現在有多久而定也應該都算合理才對。

別讓任何人告訴你，你不能做什麼。即使是我也一樣。如果你有夢想，你就要去捍衛。你想要什麼，就要努

dennis10

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14樓

2017-08-10 15:10

很好玩嗎？ wrote:
因為不太清楚大家都...(恕刪)

恩～

你可以試試買汽車或是電腦

也用這種方式議價看你會不會被趕出去︿︿

務實一點看廠商就算要賺100%的利潤

消費者也只能選擇買或不買而已

實在沒理由要廠商降價賣你除非你剛好是上帝之類的....

很好玩嗎？

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樓主

2017-08-10 15:13

dennis10 wrote:
恩～你可以試試買汽...(恕刪)

懂電腦的人目前在買電腦其實已經是這樣啦
自從網路估價單出現之後，現在電腦零組件價格已經很透明了，像波動較大的記憶體價格，漲到高點的時候內行人就不會在那個時間買。
我的意思就是算出來後消費者認為不合理就可以不買。
關鍵是在你跟業務在議價的時候不會瞎子摸象一直被牽著走。
可以要求對方給你合理的理由，多的價格是為什麼讓你判斷。

別讓任何人告訴你，你不能做什麼。即使是我也一樣。如果你有夢想，你就要去捍衛。你想要什麼，就要努

隨風浮雲

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16樓

2017-08-10 15:25

很好玩嗎？ wrote:
要對方明白表示要賺多少利潤空間來比價，明明白白的數字攤在那邊可以省下不少議價時間，這樣OK嗎?...(恕刪)

如果你是一次要包下整個建案，可以跳過代銷，直接找建設公司談，一定可以談個好價錢。

如果你是只要買一間房，我想代銷應該不會理你，這個案子不賣你，後面還有很多人在排隊。

s00701

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17樓

2017-08-10 15:31

這是雙方都很內行，才有可能出現的談價方式

如果賣方是代銷，應該沒用
如果買方不是業內人士，開口沒5分鐘就被看穿了，也沒用

就算你懂成本，賣方如果沒有資金壓力的話
何必一定要賣給你這個理性的客戶
慢慢等比較感性的客戶上門也可以啊

anabella

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18樓

2017-08-10 15:35

直接去談啊
鄉民又不是建商

yme1029 wrote:
一模一樣的房子在不...(恕刪)

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樓主

2017-08-10 15:46

s00701 wrote:
這是雙方都很內行，...(恕刪)

所以跟買電腦一樣帶著比較專業的朋友看房子算是最保險的吧?
因為報價成本是絕對問的到所以才上來問的。

別讓任何人告訴你，你不能做什麼。即使是我也一樣。如果你有夢想，你就要去捍衛。你想要什麼，就要努

dougles1974

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20樓

2017-08-10 15:52

台北市土地如果在民國60年代買入，一坪只有幾千塊，算1萬塊好了，加計建坪1坪算10萬

這樣一般50坪的電梯大樓，土地約持分5坪，成本是50x10+5x1=505萬，再加上管銷及人事成本
算30%才657萬，台北市如有50坪700萬新大樓，請告訴大家。