小摩星 wrote:
太搞笑了，30年前日...(恕刪)
看懂後智商直奔180
米田共青 wrote:
大大 請問你有看懂...(恕刪)
1000萬貸款2.5%=年繳25萬 /12 = 21000
出租一個月溢4000
(你裝潢還沒算進去喔)
帶1000+頭旗本金+裝潢 不用1400?
北部從之前高點修正15-20%(保守一點)
1400*80%=1190-1120
以之前情況照你論述 該人已經是賠150+
(不少人套牢等你進來接手)
那...此時1000未來多久漲多少 跌多少
請問
你開版說貸款 現在又變現金?
你開版說現在 現在又說30前年價格?
我都搞糊塗了
米田共青 wrote:
1000萬30年的的現金投資 即便本金變成800萬 可你利息賺900萬...(恕刪)
這種迷失如何說服人買房. 假設繳房貸和租房都是2.5萬好了
1. 未來空屋持續增加, 房貸不會減少, 租金可能減少
2. 300萬資金不買房, 放定存股或債券型績金, 保守估計獲利有3-5%, 我買保險的利率約4%, 固定收入足夠未來退休用, 另外買穏定配息的股票, 值利率設定最少5%, 每年增加2倍薪資的收入, 現在把資金拿去買房? 腦袋有問題.
3. 房屋跌價損失, 房價向下明顯, 現在買房可以預見房屋價值每年減損, 減損的錢可能足夠你租屋了
4. 你要每月被房貸追著跑, 還是輕鬆付租金,手上隨時有活用的資金, 預到好的投資標的時能投入
當然還是可以買房, 如果手上有足夠資金, 遇到超值的房子時還是可以買, 如同我去年想買的一棟高鐵區套房.14間套房以每間每月7千算,一個月有9.8萬收入, 不過最後經評估後還是覺得會賺了租金賠了房價, 還是把錢放股市, 穏賺5%值利率又不小心賺了股價.....
米田共青 wrote:
你們知道 現在普遍銀...(恕刪)
房市投資是一門功課，我只能說，買房雖然是自住，但還是要買會增值的物件，要長期去觀察，一間房算1000萬買好了，房貸八成、利率2.5趴，住了30年，房貸利息繳了600萬，看起來不划算，但要注意通膨和國民購買力，這30年間台灣國民所得增加了嗎？如果是購買力30年間上揚6成，那買房比儲蓄好，現金只會越放越薄，買保險都不划算，30年前的200萬，30年後跟國民所得相比大概縮水一半。房地產保值的道理在這裡。那些抬出人口紅利、房價下看一折理論的人，不用太在意他們，這些人目前沒有買房需求，所以他們可以等20年來驗證他們的謬論是否正確，一般而言，這種理論都是錯誤的。影響房市的因素很多，包括政府政策和景氣在內，很難用單一因素去論斷，一折是天災人禍導致台灣大量外移才可能發生，到時候雙北1000萬的房子用100萬賣的時候，台灣可能是一個不適合人居住的地方，就讓那些現在喊1折的人去搶吧，而原先用1000萬買下房子的屋主也不用覺得損失，真的有這種事發生，台灣已經大難臨頭，舉家離開台灣才是上策吧！
米田共青 wrote:
你們知道 現在普遍...(恕刪)
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