KingDavid520 wrote:
今天心情大好，再好心...(恕刪)
聰明人早就知道的資訊
被版大清清楚楚的揭露出來
真是佛心啊
KingDavid520 wrote:
95~96年是真正供不應求的2年，
看看95、96年的使用執照核發數量(124,120、130,596)就知道了，交...(恕刪)
95、96年的大爆發是如何產生的？
答案是買盤的極致壓縮！
上一波房市的空頭是從81年開始，
歷經10餘年的量縮價跌，
加上88年921地震的摧殘
還有92年SARS的心理恐慌，
讓買盤全部縮手，想買該買的都不敢買，
中南部房價幾乎都腰斬過半，只有雙北因捷運建設而倖免，
建商倒了一大片，連中霸天長億也倒了
95年剛好是65年龍子龍女們30而立之年，該買房子了
65年的出生人口拜龍年之賜，來到425,125人，直逼4、50高生育年代
而且這股氣勢還延續了7年，直到72年才正式告別40萬出生人口的年代，
近10餘年的出生人口則長期在20萬上下徘徊了
壓縮了11年的買氣終於強烈爆發，而且一發不可收拾，造就了這一波大多頭，
另外有一個原因，就是當時的房價漲幅不大，一般民眾還有能力負擔，
老魯一個晚輩剛好在95年買新莊昌平路附近2房新大樓，含車位總價約800萬
102~104年這波建造執照大爆發則純粹是容積獎勵取消前的大搶建而已，
一方面是房價已高，民眾追價無力，再則買盤消化了近10年，早已是強弩之末，
同樣是新莊，單價已上漲2~3倍左右，總價則動輒高達2、3千萬
投資客根本不在意房價，只在乎紅單和利息這些轉手成本，
卻忘了自住民眾早就已經無法負擔被層層炒高的房價
所以建商雖然申請建照大搶建，卻發現銷售遠不如預期，只好拖延完工，
導致使用執照無法隨建照同步成長，甚至已經連續8年低於10萬戶，
這也代表一成以上的預購戶面臨無法如期交屋入住，甚至變成爛尾樓的慘況
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