陳小罐 wrote:
目前裡面是空空的...(恕刪)
那你開的價應該有機會跟房東談...
但也只是有機會吧...
假如用賣方心態...4年的空屋...沒租金收入
560+4年利息「推估約25萬」+「仲介.規費」推估
約25萬=610
您喊價630...對方小賺...有成交的可能性....
除非這房東真的很不缺..您又非它不可...才有加價的必要
我甚至覺得從610開始談...也是有機會...
畢竟它是空屋..對房東而言..沒有收入.變成負擔
但別忘了房仲推波助瀾的角色.在現行抽傭可達成交價6%的制度下,房仲會為自己的傭金盡量抬價,房仲會過濾攔截買家及賣家之間資訊交流,目的不是儘速成交,而是盡量誘迫買家付出高價,並不惜犧牲賣家權利造成破局.房仲之所以惹人厭不是沒來由的.別人賣房他抬價,又不是他房仲的房子,他攪和全為私利.房仲賺合理服務費應沒有爭議,但壟斷資訊,兩頭玩花樣,大賺過路財實在沒道理.
買家事實上是跟兩個人談價,先要過房仲關,被抬價至房仲滿意,才面對屋主關,成交價要屋主滿意.房仲最常見的招數是,就算買家出價已達屋主底價,他還是告訴買家"屋主價硬,你出價還差一成,我已為你擋了第二家買家了",同時告訴屋主,"買家很有興趣,但出價還差一點,我為你努力保價中",這樣不僅抬高自己傭金,還兩面討好.只有買家最後很可能出了高價而不自知.
房仲業絕對是目前高房價的幫兇之一.要糾正此現象,就要使房仲抽傭與成交價脫鉤,並訂出合理仲介服務費.可行的制度是,(1)成交後才付的傭金按開價訂定,例如訂出開價的6%,按買2賣4分配,此價直接載入斡旋約及成交契約中,交易過程中不再改變,這樣可使抽傭與成交價脫鉤,也使屋主開價受到制約,買家願者來談,(2)買家要求房仲帶看時需付帶看服務費,如500元per visit,避免濫用房仲之服務.
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