有時候真的不懂店面租金邏輯 (第2頁)

knightthgink

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11樓

2017-06-25 20:50

自古聖賢盡貧賤 wrote:
早上去買早餐遇到兩...(恕刪)

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自古聖賢盡貧賤

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樓主

2017-06-26 1:24

ldt000 wrote:
那個租8萬的，算算...(恕刪)

4500的不是碰風...

是2016成交價有實價登錄的...

眾人估3500的那是一排連棟透天的角間...

那排透天都租3萬5~5萬〈坪數差不多〉

就他那間角間租8萬...

j3865335478

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13樓

2017-06-26 2:48

格局有差吧？

租金真的看人喊的.. 只有平均行情

而且六萬的一知道旁邊八萬

看做穩了就會蘊釀漲租

而且搞不好租八萬的原本也只想租六萬

可能看不喜歡租客要做的行業故意開高價..

畢竟大家都想租給穩定租客

遇到不穩的..先多收點之後的閒置金

jaar1234

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14樓

2017-06-26 8:34

自古聖賢盡貧賤 wrote:
那排透天都租3萬5~5萬〈坪數差不多〉
就他那間角間租8萬......(恕刪)

我想角間才是重點，自住角間不會貴多少。

但如果人潮多起來可以開店，角間店租就高很多。

zaowen

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15樓

2017-06-26 9:07

自住角間不會貴多少？
但我去出價，住家型一排新透天，
同一排，
角間面6米地43P建68P開1360堅持1280，
中間面4.5地32建60開990成交890，
我覺得角間貴滿多的，
還是建商刻意操作的結果？

discoby

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16樓

2017-06-26 10:58

很多人單純的想往格局、地點、房子新舊這邊去聯想....

但現實往往只是"房東想租多少"的問題...

以我家社區大樓為例，同樣緊鄰的一樓店面，A地主阿婆就是願意用較低的價格來出租，對她來說，這只是額外收入，她並不想搞死房客，但B地主阿婆就不一樣，她就是堅持要用高於A地主非常多的租金來出租，即便因為這樣空租好幾年，她也寧可擺著，也不願意降低租金，補習班也租不下去被趕走、火鍋店也租不下去被趕走...勉強能生存的只有餐飲業，但也是一間換一間...