e360100 wrote:
我在這社區有兩間房屋...(恕刪)
早期的建物，並沒有規範停車位的土地持份該是多少。
甚至停車位並沒有土地持份也是有可能的。
因此，過戶的時候，要過多還是少，地政機關根本就不理會。
也由於這樣，要說代書有「錯誤」其實有點牽強。
因為代書之所以過戶了這麼多的土地持份，某種程度是跟著仲介的不動產說明書而來。
而仲介的不動產說明書呢，又有了屋主的簽名。
在這點來說呢，我認為要上法院把所謂「應有」的土地持份討回來，我認為非常困難。
就像某樓說的，那只是「比例」問題、不生對錯問題。
樓主現在還是可以賣這一戶二車啊，只不過新的買方應該會看到仲介在不動產說明書上面加註「本次移轉之土地持分，較同社區相同大小之XX戶之土地持分為少，買方確已知悉」，然後會不情願買、或是做為砍價的依據。
最後，我幾乎敢斷定這是發生在加盟店。
因為直營店很久以前曾發生過類似的事件，還是某個知名人士身上，最後好像也沒討回來。
所以，合約上都會加註相關條款。
在簽委託後、簽合約前，也都會調出樓上樓下的謄本來比對。
有朋友可能會問，為什麼直營跟加盟差這麼多？
嗯，就是這麼多，不再詳談XDDDD
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