房租到期不付 (第2頁)

八德老圃

八德老圃
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11樓

2017-05-24 14:11

jzic wrote:
以後租約要加但書，...(恕刪)

別鬧了!即便你加上此點，物品的物權是房客的你也不能隨意處置。
另外，房客租屋就有該房子的使用權，即便你是屋主也要循法律途徑，除非有去法院公證就可強制執行。

東哥cdy

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12樓

2017-05-24 14:12

terrybog wrote:
其實如果一開始就合...(恕刪)

不含店面或商辦,純住家百分之99以上都沒公證

jzic

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13樓

2017-05-24 14:29

八德老圃 wrote:
別鬧了!即便你加上此...(恕刪)

但書當然會註明房客同意房東自行處理等等之類的，合約當然會寫的更清楚，怎可能讓房客抓小辮子

租約都是雙方合意即可，只要不違法，隨雙方自己訂，你也可以註明房客未付房租幾日後，房客同意放棄房屋使用權利，民法只保障雙方未註明的部分，但雙方合意的部分只要不抵觸法律，應該都可以吧

我的做法是請房客自己寫個地址，註明租屋到期或未繳房租，同意我自行進入租屋處，把房客的東西寄回他所寫的地址，我可沒隨意處置他的財產，就像你住旅館如果有遺留物品，旅館也會通知你領回或寄去給你

newian

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14樓

2017-05-24 14:49

實務上只要不像台灣史上最惡
房東張小姐之作為！

最壞最後走上法院，也不會
多大麻煩，

基本上大部份上法院都嫌麻煩，
房客都先不仁不義，
根本不用客氣了！

jzic wrote:
但書當然會註明房客同...(恕刪)

不惑之惑

不惑之惑
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15樓

2017-05-24 14:52

"租約到期"房東為何不能進去? 契約到期了,就無租賃關係了. 當然可以進去啊.
這是定期租約,不是不定期租約.

riklin

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16樓

2017-05-24 14:55

問題在房東進去後，房客說裡面東西不見或壞掉.....就有得告了!!

已經有不少案例了....好好溝通是上上選

八德老圃

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17樓

2017-05-24 15:10

不惑之惑 wrote:
'租約到期'房東為...(恕刪)

租約到期可以進去，但是如果是"到期不付"就不行，除非先解除租約關係。

ldt000

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18樓

2017-05-24 15:32

斷水斷電，把他的東西清走，告是房客的權利，

問題是？能賠多少，都是問題。
他連房租都欠繳了，是有多少資源能告多久？

steven5201314

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19樓

2017-05-24 15:35

八德老圃 wrote:
租約到期可以進去，...(恕刪)

房屋租賃契約租賃關係標的物是房屋的使用權，所有權還是歸房東所有。租約到期代表房屋之使用權利終止，並不代表房屋內物品所有權轉移。

以我個人經驗，租約逾期不付最有效的方式是斷水斷電，而且必須第一次未於約定期限內繳款三天內馬上實施最有嚇阻力，拖過2個月房客就會想頭過身就過。

Leo-tw

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20樓

2017-05-24 15:38

如果樓主真的開門進去，然後被告，那......

先寄存證信函通知要收會房屋
合約到期後
到民事庭提返還房屋之訴
勝訴後
帶著執行處跟警察才能去開門