NJSC wrote:
問過長輩，好像很久之前有調查過，但有住戶不同意所以不了了之，但這條例若通過，就有希望了，我有算過不知道算的對不對，應該至少可以蓋到14樓(原4層樓公寓)，建商肯定有利潤的，只是得花時間溝通整合。
你已經突破盲腸了
花時間溝通整合是要花你的時間來溝通還是建商的時間來溝通?
天龍國隨隨便便整合個十年一事無成是常態
我是建商不如等房子成了"危樓"直接買土地持分比較單純
THE666 wrote:
你可以自己去找建商啊......
只是，如果你們那邊值得建商去都更(原住戶一坪換一坪後，建商還有合理的利潤)，
建商早就去找你們都更了。..(恕刪)
前面跟我的想法一樣,後面就不一樣
應該說,台灣現在就是很愛跟流行->BOT,都更
都忘了基本盤的東西,
都更需要全體住戶同意,
但全體住戶同意的情況下,也可以由管委會直接找人幫忙重蓋
這就只是像透天自己打掉重蓋一下,
合理的利潤跟都更的合理利潤是不一樣的
當然前提是..要自己來
規模也沒像都更這麼大,
如果覺得人家都弄好的比較貴,何必什麼東西都要人家來,
想付錢少又想懶懶的什麼都不做,
anyway....
這應該是不可能看的到了,
應該算民族性吧,哈哈哈...
NJSC wrote:
我是簡單跟附近都更建案國美商隱做比較來做推論的。
1、我們的基地應該不會比它小
2、面對的馬路也比它大條
3、我們是在大馬路上，它是比較偏向在巷弄內
它都可以蓋14樓，所以我們應該沒有理由低於14樓，至少應該也有14樓吧！
你不能這樣比....
舉個例子，有兩棟的基地面積、容積率一樣，
但會有不同蓋法...例如
一棟是一層100坪，一共10層
一棟是一層50坪，一共20層
兩棟的樓地板面積都是1000坪
所以你光看幾層是不準的，
重點是容積率(土地使用分區)。
你可以去看國美商隱後面，也有一棟新建物，但他只有蓋6層。
土地使用分區可以去這邊查...
http://www.zone.taipei.gov.tw/new_nav1_01.aspx
但你要先知道你家的地號(權狀上有寫)
或是看下圖...
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