optic26 wrote:
所以真的應該要施行...(恕刪)
真的支持實坪制 , 但實務上 , 看看現在立委的背景.......
應該是狗吠火車...............
我要嘛買實在點的舊公寓或是新蓋的透天，如果房價遲遲不修正到合理價位那我就持續以租代買。總之給他等到實坪制實行後新蓋的建案推出再買就好，一點也不想買這幾年蓋出一堆土星環或是華而不實的交誼廳、游泳池等公設。
等老了退休再到鄉下買塊800坪農地蓋無障礙空間的農舍，自種有機蔬菜吃的安心也不用每次颱風過後就得買那貴森森的的蔬菜。若還有精力就養養雞鴨、種種果樹，閒暇時間就跟樂齡班的同學們遊山玩水。
以上生活就是我現在已經退休的老爸老媽過的日子，對比老爸之前整天坐辦公桌、三不五十養出來的鮪魚肚（說青蛙肚更實際），自從開始務農後不僅生活有了重心，不再整天只會看政論節目。務農的勞動也讓他身體變更健康、肚子消了下去、高血壓、體脂肪都少了不少。反而是如果買在市區的電梯大廈，退休後頂多只能到附近公設走走散散步，子女不再家想養寵物陪伴還得擔心左鄰右舍抗議。
你說的這些，其實也只發生在早期的少數不良建案之中，
這現象已經好幾年沒有出現過了，
現在車位坪數都寫得很清楚，大家可以去實價登錄、房仲網站看看，
有沒有把車道灌在房子，而不是灌在車位，
看看車位坪數就知道了。
不過雖然現在這問題幾乎沒有再發生，
但各位在買中古屋時，還是要注意車位坪數，
因為當你買到早期這些不良建案時，
他們的車道坪數依然是按照"當年"登記的方式灌在房子中的。
公設比:任何時候都有高低,買不買隨便
有的中公設施多豪華.低公設比27%28%
有的中公設施少簡陋,高公設比35%45%
公設比.多看多比較.合就簽約.不合走人
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公設比:任何時候都有高低,買不買隨便
法規規範怎麼蓋大樓,無規範公設比幾%
公設比怎麼計坪計價.合理嗎.不知道
..公設,大公中公小公.各佔幾坪.不知道
..公設如何登記坪數給每個住戶,不知道
..公設比高.不代表公設豪華/寬敞/很多
..自己看公設比.合簽約購屋.不合走人.
如果買高公設比..地點差..中公設施少.
未來轉賣.你就需面對市場的嚴厲考驗.
A.下端新舊建案實例.近捷運生活機能好.
..中公設施眾多豪華.低公設比27%28%.
B.很多建案,中公設施很少,窄小簡陋寒酸.
..地點生活機能差,公設比30%35%,照賣.
C.也有建案.例如高級新華夏.公設比53%
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房屋交易..買方交錢..賣方交屋/交公設.
公設比:任何時候都有高低,買不買隨便.
見圖解: 大樓建蔽率/容積率/容積獎勵.
見圖解: 公設的法規.
..大公中公全體住戶攤.小公當層住戶攤
..(大公)車道面積,大廳,機電室,管理室.
..(小公)當層樓梯間,通道,走廊,逃生梯.
..(中公)生活品質與休閒娛樂遊戲設施.
建築設計施工消防(法規).永遠相同標準
建築設計施工消防(空間).永遠相同標準
..不論基地大小,大房小房套房,高樓低樓
..不論建蔽率/容積率/容積獎勵,多或少
..不論公寓華夏電梯大樓,豪宅社會住宅
樓越高.建築消防(法規/空間).要求越多
建商蓋樓越高越好.可賣戶數越多賺更多
..蓋1個車位,寬2.5Mx長5.5M=4.16坪
..蓋6F需電梯.就蓋5F走樓梯,俗稱公寓
..蓋8F需2支逃生梯,浪費.蓋7F.稱華廈
..11F需自動灑水火警設備,蓋10F華廈
..樓高50M.需中繼水箱馬達機房,蓋14F
..19F無雲梯.需室內室外消防拴,蓋18F
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買賣契約:注意開放空間.不接受別簽約.
獎勵開放空間:內容寫在使用執照備註.
建商蓋樓越高越好.可賣戶數越多賺更多
大樓基地面積小.怎麼蓋高樓?.容積獎勵
..捐地換容積,跟政府買容積,蓋開放空間,
..營業停車場.綠建築.換容積獎勵蓋高樓.
開放空間:建商無本投資.住戶吞苦果.
..不良建商.先申辦大量開放空間換容積
..樓越蓋越高.完工拿到使用執照再二工
..將原本開放空間.改成圍牆內花園走道.
..或接待大廳健身房.都可能是開放空間.
買賣糾紛.求償勝訴敗訴.關鍵-買賣契約.
開放空間-寫清楚.不寫未來遭殃別喊冤.
.隨意窩:建商灌虛坪.營建署關鍵買賣契約
.好房網:它是社區私用設施.或是開放空間
.討論網:別買交屋時公設還在施工的建案.
住展網:買賣糾紛.契約是建商自保的工具.
敗訴.契約沒記載.花園大廳屬於社區私有.
.拆除:6豪宅開放空間~築圍牆擋民眾-拆
.拆除:氣派門廳化烏有.新板6豪宅違建.拆
.拆除:名宅慘淪違建.大廳遭拆門面變廢墟
.敗訴:中庭變開放空間.建商挨告獲不起訴
買賣契約(加註)公設私有.不是開放空間.
..如私有大廳.私有中庭花園.私有健身房
..契約欠缺(私有)..如違建被拆求償困難
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公設設施=生活休閒娛樂設施n停車場.
..標配: 垃圾冷凍廚餘室/每戶1個機車位.
豪華公設,普遍提供下列標準配備
..1迎賓車道,,2豪華接待大廳,,3開放走道
..4會議室,,5閱覽室,,6健身房,,7游泳池
..8中庭花園,,9親子遊戲區,,KTV,,曬被區
開放走道.中庭花園.高檔大樓必備設施
..開放走道.等同大樓的護河城,尊貴保值
..步出大樓.騎樓或人車搶道.非高檔大樓
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公設比:任何時候都有高低,買不買隨便.
未來轉賣.你就需面對.市場的嚴厲考驗.
中古屋
如永和區水築館,長堤,豪華公設比23%
接待大廳,咖啡廳,貴賓室,圖書室,電影院,親子遊戲區,游泳池,健身房,中庭花園.
元氣大鎮,近中和環球購物中心.公設28%
接待大廳,中庭花園,水景廣場,會議室,宴會廳,瑜珈室,撞球室,桌球室.便利商店,健身房.SPA,按摩室,露天游泳池,滑水道戲水池.
桃園中悅四季,公設比27%..我曾住10年
豪華接待大廳,大型中庭水池花園,室內游泳池,圖書室,視聽中心,電影院,會議室,兒童遊戲室,健身房,SPA,撞球室.桌球室,網球練習室.垃圾廚餘室,機車與汽車專用沖洗室.
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接近完工或近年完工新建案.
預售屋:安和苑-土城近商圈.公設比23.5%
接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區
潤泰新雙子星,捷運台電大樓站,走5分.
共2棟,公設比17.3%+公設比19.6%.
接待大廳,中庭花園,空中花園,信箱區,曬被區,垃圾儲藏室.
福璽景安-景安捷運站-走6分,公設比26%
接待大廳,空中花園,多功能兒童閱覽室,交誼廳.閱覽室,瑜伽教室
冠德大境-捷運景安站,走5分.公設27.3%
接待大廳,健身房,棋藝室,KTV室,空中花園.冠德建設特有的冠德遠見大型圖書館.
希望城市-捷運蘆洲站-出口到家.公設27%
接待大廳,中庭花園,交誼廳,會議室,KTV,閱覽室,視聽室,健身房,桌球室,游泳池,親子遊戲區,廚藝教室,信箱區,曬被區.
捷運新都星-捷運頂溪站-走5分.公設27%
接待大廳,交誼廳,會議室,KTV,閱覽室,視聽室,中庭花園,健身房,信箱區,曬被區,親子遊戲區.
合環御寶-新店核心地寶強路-公設27.5%
接待大廳,中庭花園,空中花園,交誼廳,視聽室,游泳池,健身房,桌球室,撞球室,麻將間,棋藝室,KTV,信箱區,Lounge Bar,宴會廳,原湯屋.
家麒文化A+,江子翠站-走8分.公設比28%
接待大廳,中庭花園,空中花園,交誼廳,會議室,閱覽室,視聽室,游泳池,健身房,桌球室,SPA,KTV,親子遊戲區,信箱區,兒童遊戲區.
土城日月光,捷運土城站-走12分.公設29%
擁7200坪超壯闊大基地,2500坪空中水樂園,11廳秀泰影城,購物商場.美食街.滿足五感娛樂,社區7棟.環繞日月光商場,接待大廳,中庭花園,空中花園,交誼廳,游泳池,健身房,信箱區,曬被區.Lounge Bar.
勝開大地-近捷運永和站,面公園.公設29%
接待大廳.中庭花園.交誼廳.會議室.閱覽室.視聽室.健身房.桌球室.信箱區.親子遊戲區.兒童遊戲區.KTV.瑜伽教室.廚藝教室.曬被區.
寶石君品苑-先嗇宮站-走5分.公設30%
接待大廳,中庭花園,交誼廳,會議室,健身房,桌球室,KTV,瑜伽教室,Lounge Bar,羽球室.中庭花園右側有90米長櫻花步道及左側90米長藝術裝置牆
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