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關於台北市的五十年老屋...

我看很多房子年代都已經舊到不可考了吧?

有些可能還一案建商,都不知道換幾間公司經營了...

最糾結的如樓上所說,這價錢貼一點新北兩房絕對沒問題...

自住真的有差,價格跟安全都是....
我最近買萬華40幾年三樓老公寓是RC結構,老公寓要看室況,没漏水没鋼筋外漏安全性我是不擔心,會買老公寓也是因為口袋不夠深,但個人認為以cp值考量,是值得的,0公設,全部坪數均可用到(除樓梯間),沒有公共用水用電問題,不用繳管理费。房屋税地價税也是低負擔(二十几坪,房屋税1300多元,地價税2000初頭)。
我是買給二個在台北唸書的小孩住(我住中部),將來都不都更我無所謂,至少將來小孩畢業了留在台北工作,不用租房看房東臉色。天下父母我想都一樣,只要能力可及都會儘量不讓下一代吃苦。
在買之前也看過其他十几年的電梯大樓,但一進去味道就是不對,直接打叉叉,老公寓通風及採光好的話不比電梯大樓差。
bike speed wrote:
關於台北市的五十年...(恕刪)


全台灣人 都有一個非常錯誤的觀念


20 30 40 50 60 年的房子 是很年輕...
到了你們的觀念叫做老屋...實在很奇怪


義大利 法國 歐洲 一堆建築物都超過500年起跳
1500年也是不少

巴黎平均屋齡 100多年
很多公寓都是150歲
好 或許你可以說 巴黎那些150歲房子都是石頭材質

那我們把鏡頭轉到 日本全民住宅改造王
一堆案例都是「木造房子」都是60-80 甚至90-120 歲

台灣很多建築物也超過80年
連總統府 RC結構 也100多歲了


蓋得好的房子 其實非常耐用....
一樣是RC結構的清水模工法可以耐用到至少450年


農業時代蓋的房子 你們稱為老 是沒啥問題因為那個都是泥土混稻草 本身就有結構跟材料強度的問題

RC 、鋼構、 甚至蓋得好保養好木造屋
撐個幾百年根本不成問題....

一天到晚把20-50年的房子。 老屋老屋的叫

而且全台灣2360萬人口都這樣的觀念

實在很受不了 多去國外看看吧


metta-sati wrote:
全台灣人 都有一個非常錯誤的觀念


20 30 40 50 60 年的房子 是很年輕...
到了你們的觀念叫做老屋...實在很奇怪


義大利 法國 歐洲 一堆建築物都超過500年起跳
1500年也是不少

巴黎平均屋齡 100多年
很多公寓都是150歲
好 或許你可以說 巴黎那些150歲房子都是石頭材質

那我們把鏡頭轉到 日本全民住宅改造王
一堆案例都是「木造房子」都是60-80 甚至90-120 歲

台灣很多建築物也超過80年
連總統府 RC結構 也100多歲了


蓋得好的房子 其實非常耐用....
一樣是RC結構的清水模工法可以耐用到至少450年


農業時代蓋的房子 你們稱為老 是沒啥問題因為那個都是泥土混稻草 本身就有結構跟材料強度的問題

RC 、鋼構、 甚至蓋得好保養好木造屋
撐個幾百年根本不成問題....

一天到晚把20-50年的房子。 老屋老屋的叫

而且全台灣2360萬人口都這樣的觀念

實在很受不了 多去國外看看吧


全台灣2360萬人口都這樣的觀念....自己都打了還不知道自己與眾不同嗎?這就是自我感覺良好,不知道我有沒有說錯
你也要看看台灣的氣候跟地質分布,台灣氣候潮濕,地震多,愛挖路,地下水氾濫,建築技術沒他們好,最重要的一點是愛偷偷減料
屋齡5年以上就有漏水問題蠻常見的,有些甚至1年就漏水,10年以上龜裂也很多

既然你都提到日本了,那你應該很清楚日本的建築技術,還有環境乾燥所以可以使用木材建造,最重要的真的是技術跟建材..其他就不多說了

QQ7485 wrote:
全台灣2360萬人...(恕刪)



現在講的是 50年「 是不是老屋」的議題
你講的根本無關緊要

1
你說一年新屋就漏水 龜裂
那你意思是房子一年就老了?
漏水龜裂是工程問題跟主題無關


2
台灣也沒那麼潮濕的平均相對濕度70% 還好而已

陽明山平均相對濕度90% 照樣一堆 60歲別墅頭好壯壯
陽明山還有硫磺問題喔!
全台最貴 範圍最大 數量最大的破億別墅群 數百間都在那活的好好的

3
你說的環境問題 地下水 等等 一年屋跟50年屋 的抗性差異極小
跟主題無關
地震來 一年屋跟五十年屋的抗性也不是重點
建築物本身條件才是重點
跟屋齡無關

例如 一年房 但蓋太高 地基不夠 韌性不夠 樑柱規劃不對
照樣倒

50年屋 不高 地基紮實。建築物輕巧 韌性好
7級震也不會有事



好 回歸主題

就照你說的
依照台灣的 濕度 土質 等條件
只要工法正確 建築判斷正確 施工正確
撐個300年都不成問題


我們不要求 歐洲一千年
300年就很夠了




metta-sati wrote:
全台灣人 都有一個...(恕刪)


自欺欺人,阪神大地震倒的都是幾年的房子?

在1980年代建造的台北市老公寓,有比1995阪神地震那些房子還堅固嗎?

歐洲那些城市,大多是沒有多少自然災害的地方

有自然災害的,就像你新聞看到的義大利地震一樣,倒塌了



台北只要有六級地震,台灣人口可能就瞬間少一百萬人了.....



若沒有地震,房子老當然不是問題


HEHEDEMON9 wrote:
自欺欺人,阪神大地...(恕刪)



邏輯錯誤

耐不耐震跟屋齡有何關係

911 反而那些 鐵皮老屋 一點事都沒有

這幾年台灣地震倒掉那些知名大樓 跟屋齡有何關係?

維冠 東星 新莊 他們有很老?
旁邊更老幾倍都沒事


不要再誤導 屋齡跟災難的關係


結構 高度 材料 重量 地基 施工 才是主因

跟屋齡一點屁關係沒有





metta-sati wrote:
全台灣人 都有一個...(恕刪)


沒有將有年齡的房子說老,說漏水,說結構有問題等汙名化

新蓋的如何炒高高???
metta-sati wrote:
邏輯錯誤耐不耐震跟...(恕刪)

我完全支持你的論點,當然啦,結構不同耐震級數不同,以鋼骨結構來說是最強的,但現今有几人買的起?,什麼事都要取得平衡點,口袋深的當然選鋼骨的,淺的就選差點,4,50年的RC結構4樓老公寓,没那麼不勘(當然海砂屋,一或二樓内部隔間牆打掉就另當别論)。
這就是我說的天龍人鬼遮眼,是非判斷自在人心

投資客急了想脫手可以理解,但是房子地籍圖資料建築執照都調得到

50年的房子住個二十幾年變快八十年不算老屋?那也真有你的!

真的是天佑台灣,不要覺得天災離我們很遠。
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