linganyu wrote:
有差嗎??????
公設不計價~~就實坪單價拉高罷了~~~~
建商不是吃素的~~
重點在總價 不在公設
是阿是在總價，沒關係阿。大家都同意室內實坪你總價加上去
問題是建商不要嘛！
3000萬的房子40坪扣30％公設，一坪從75萬變107萬...呵呵
這本來就沒計價
如軍宅、國宅出售時是不含公設坪數
但是我們偉大的白痴官員
把「公設坪數平均分攤」登記在「同一張」權狀後
就變成建商計算坪數的根據
建商還有一個賺錢的眉角
容積率是不含公設、外露橫梁面積
外露橫梁面積更好笑的是竟然計入主建物坪數
以前的雨遮是算錢的但還是有坪數的
例如：
軍宅、國宅買35坪(容積率)是350萬
移轉登記後會變成35坪+15坪公設+1坪外露橫梁面積=51坪
閉鎖期後的售價是51坪變成510萬(市價)
而且
一般公設%數是51坪回推是15/51=29.4%公設比
以外國的計價制度看台灣
是35坪的售價要再「多支付」(15+1)/35=45.7%的費用
我認為
只要權狀同樣登記在一張
永遠別想計價會回歸正常
軍宅、國宅為何這麼搶手是有原因的
但是偷工減料也是軍宅、國宅占最多
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