樓中樓房型的價格比一般房型高還低？ (第2頁)

藤原豆渣店
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11樓

2017-04-17 11:02

我在內湖這邊看舊的樓中樓也都比一般全平面的單價低~~
或許是現在不流行了~~~
有長輩會嫌都買電梯了~~室內還要走樓梯
另外室內樓梯也占坪數~~~
其次高度問題,樓中樓就算不是夾層屋,因為兩層的關係~一定有部分地方會低點(2米X)
當然挑高與大片落地窗真的很美... 100分

沉默老實人

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12樓

2017-04-17 14:25

對不起啦，我不是在鬼扯，是家裡也是樓中樓，覺得樓梯真的很佔位，可能當初裝潢設計不好吧，還請見諒。

happywork01

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13樓

2017-04-17 14:39

仲介講得沒錯。現實上依權狀單價來說是只有單層的9折左右。

這種合法樓中樓，現在確實已退流行，不然建商成本還比較低，多蓋不就多賺。

除了樓上有人說了實用性問題之外。還有結構上比一般單層的要弱些。

ddr7011

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14樓

2017-04-17 14:48

我之前的物件樓梯位置客變得很好
無任何違和感喔!
真的就是大樓裡的透天厝
有看過樓梯是做迴旋式的更省空間

沉默老實人 wrote:
對不起啦，我不是在...(恕刪)

我脫手的價格創下社區單價新高紀錄
恩...運氣不錯

happywork01 wrote:
仲介講得沒錯。現實上...(恕刪)

CCCC99

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15樓

2017-04-23 23:04

如果一樣的室內坪數, 樓中樓的感覺會比整個一層平面的感覺要小.
50 坪可以沒啥感覺, 如果拉高到 70 坪左右
一整層室內 70 坪的房子會讓人覺得大的誇張
室內 70 坪的樓中樓就會覺得還好

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rivegauche1979

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16樓

2017-04-24 11:28

樓中樓要看屋主怎麼規劃
如果跟一般的台式裝潢一樣隔了一堆隔間
那每一個平面比較小的樓中樓，自然比較狹窄

但如果是用公、私領域分隔，樓下開放空間、樓上房間的方式去規劃
這種是很多老外的最愛，租金收益也比一般的房子要漂亮
如果這房子還有大型玻璃帷幕窗，那樓中樓帶來的空間感更是無敵的

如果挑高區域被填滿
那多賺的使用坪數也會反映在售價裡

樓梯我記得有些建案的市內梯坪數計算只計一個樓層?
那佔的坪數其實不多

pop731017

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17樓

2017-04-24 13:18

45坪是可以登記的坪數嗎?我是看過權狀7坪室內10幾坪這種樓中樓啦，還是45坪是室內20幾坪?樓高4米隔一層衝到40幾坪嗎?之前有看過類似的新建案樓中樓，賣的價錢是權狀登記的坪數，然後樓中樓的施工費再加上去

hahaha9999

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樓主

2017-04-24 15:48

pop731017 wrote:
45坪是可以登記的...(恕刪)

建物的登記坪數是51坪，平面車位另外獨立權狀
室內可使用的平面空間是45坪左右，前後陽台，挑高落地窗，四個房間，客廳吊兩米高的水晶燈
老房子，公設超低，但是社區有在管理，電梯兩年前換新的，梯廳去年整格重新打打掉
走到捷運站七分鐘

他是正常的樓中樓，事實上等於是用掉兩層樓，因為電梯的樓數是兩樓跳著跑的
不是這幾年那種小坪數故意拿來做夾層的

昨天請仲介來看房子，最近應該會推到市場上去賣了