獅甲大獎 wrote:
因為不是把買房當做投...(恕刪)
(買) 去年小朋友抽到公幼後，每天都需要家裡老人家接回，搭公車要等車加路途約40分鐘，於是夫妻兩人心裡就有盤算換屋，老婆問我現在這下新莊房能賣多少呢？ 我說可能會有千吧？ 但從下新莊要搬到上新莊，如果同等坪數華廈或大樓，我們需要貼不少款項，再加上我們都比較喜歡公寓，於是我在偶然逛仲介網站時，看到一間離小朋友學校很近，且已裝潢好頂樓五樓加蓋公寓房子，其實我們看了還算滿意，但沒有固定車位(需抽籤)，再加上要爬五樓，我們深知這房買了就會套牢，所以我們不敢出太好的價格，希望能再減低貸款金額，萬一未來要出售時，還不致太慘！ 結果沒談成！ 後來仲介又介紹一間離小朋友遠一點點，但還在容許範圍，再加上更靠近市中心，運動公園，所以小做一下功課，發現這房太好了，雖然年紀大了點，面寬方正且有固定車位，未登使用坪數，四樓頂樓戶數少！ 未來絕佳的都更戶，再加上屋主剛裝潢好三年！ 就這樣神奇的價格千元買到了！
(賣) 不小心的買到房子，只好硬著頭皮開始賣原屋了，不過我已有過去賣屋的經驗，所以我開始做起賣屋的功課，因為原屋在下新莊最佳的地段，再加上社區物件稀少，邊間高樓層！ 所以自售16天就賣掉了，雖然離千元少了30元，但價格算守得不錯！ 最重要我只開放假日看屋！
很多人都很喜歡買重劃區房子，但是物件多，將來其實很難賣到好價格，尤其在景氣差時！ 這時換屋，真的可以選到不錯的房子！ 提供參考！
獅甲大獎 wrote:
因為不是把買房當做投資的人，只是說說這半年來的買屋賣屋心得，所以請多空都不要砲我
[先說買]
去年8月因為想讓小孩就學方便，所以打算搬到他學校附近去住
然而租房子一直不是在考慮的選項中，因為有個很挑剔的處女座老婆
只有自己的房子才能隨心所欲的整理...
但是那個學校附近並非習慣的生活圈，因此也設定好2年後兒子畢業就會賣掉
於是在此前提下，買間不貴的中古屋就是最佳的選項
可是又有風水的考量，其實可以挑的物件並不多
一番折騰後終於選定，參考實登後就用自己覺得合適的行情價出價並堅持不加價
最後在仲介的穿針引線下就成交了，仲介費2%沒砍
仲介說賣方賣得很勉強還砍了仲介費補貼，也不知是真是假
不過對方是第一手住了23年的屋主，說勉強應該只是售價沒原先設想的獲利這麼高罷了
但對方因為在青埔買的預售屋要交屋了，有$$的壓力，該賣還是得賣
[再說賣]
因為既然2年內不會住原本的舊房子，所以也只有兩個選擇：空著或賣掉
出租不是選項的原因是怕遇到麻煩的房客
若是一下要修這一下抱怨那也就算了，萬一拖欠房租呢?萬一想不開自殺呢....還是算了吧!
既然選項剩下2個那就簡單了：賣賣看!
搬家清空時大約是去年11月，在591上自PO，然後就一堆房仲打來，挑了4家簽一般約，3個月，底價就是最近一筆實登價
11月到1月底這3個月，4家仲介有兩家帶看比較積極，其中一家委託不久就有客人下斡旋
可是離我的底價太遠(150萬，是按實登先打85折的概念?)，連碰面喬我都跟仲介說不必了，直接退斡3個月期滿前，不積極的另2家又積極起來續約，被我直接打槍
比較積極帶看的2家說「因為遇到農曆過年可能有空的買方比較多」，所以答應延長一個月
但是到2月底仍未再有下斡旋者出現...
此時其實有點心灰意冷：果然網友說房市冷是真的啊!
想說那就走剩下的另個選項吧：空著，明年底再搬回來住!
算了一下時程，起碼今年第4季就該開始找設計師重新裝潢了，畢竟住了13年，看著有點膩...
此時那家有客人下過斡旋的仲介又來續約，也說了帶看時客人的挑剔反應，並建議我應該重新全部粉刷一下牆壁，賣相比較好...
我想說我都要全部打掉重練了，誰還這時後花錢粉刷啊XD
於是我考驗他：這樣好了，我跟你簽專約，仲介費2.5%，但粉刷這條錢你們公司出，如何？
他想了想答應說：專約簽半年的話，2.5%沒問題，粉刷也沒問題，但是如果賣掉了，你要補我這個粉刷錢，沒賣掉就免。
於是3月起他先安排師傅油漆，預計3月底完工
其中有天下班後，我回去拿信，順便進房看看
結果師傅還在施工，於是就小聊一下
發現是個很認真仔細的師傅，也自己在做統包，
就跟他要了聯絡電話，說：9月還沒賣掉的話，我就找你幫我設計+統包
他很高興我肯定他，但是回答說：我跟這個仲介配合這麼多案子，沒有沒賣掉的...
果然，3月底完工後，4月開始帶看，昨天跟下斡旋的人談，就成交了!!
[綜合心得]
1.仲介還是很有本事的
2.無論買或賣，有需求用行情肯定能成交，唱多或唱空意義不大，也不見得能影響對方
3.人要衣裝、佛要金裝，要賣房子還是得化個妝
3個月期滿前，不積極的另2家又積極起來續約，被我直接打槍樓主是少打一個0嗎
如果不是的話原本底價是176萬?? 小套房嗎
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