肥仔貓 wrote:
南部真的比較難 ，36...(恕刪)
我不太懂你的意思 什麼南部真的比較難?
Du Sheng wrote:
其實我很好奇遍地千...(恕刪)
36歲買的,加老婆的薪資約9萬吧~買800多預計貸款700吧,還在蓋~每月還要給孝親費1萬~
被逼到的時候你去看每個建案都會很想買,小弟每天回家停車到阿爸家大約要走10分鐘(還住在阿爸家)
本來都習慣了,有次假日下大雨時停好車開始走回家,忽然下大雨,老婆小孩一起淋雨
再加上三個人睡一張床也11年了,小朋友也大了~心理忽然感到是要家人陪自己受苦到何時~
開始看屋大約2個月就買了,看的時候其實不特別設定價錢,800~1300都去看
其實說真的貸款加孝親費已遠遠超過我們薪資一半,但是能不買嗎?(要租屋我情願繼續住家裡存錢)
版主的條件這麼好,不可能負擔不起,只是不想負擔太重~
有剛性需求時你會忽然覺得怎每間房子都這麼漂亮啊~都好想買喔~過來人的經驗
有急迫性的買家是不是也都有非買不可的故事呢?應該不會只有我而已吧@@
現在房市不明~沒急迫性的朋友確實可以再觀望
Du Sheng wrote:
其實我很好奇遍地千...(恕刪)
這問題...根本不是問題
因為新房一直都不是給首購族買的~
怎麼說呢？
試想如果你是建商，在一個已開發市區好不容易取得一塊土地，等到官商勾結完，台面下的利益分贓完，到真的房子蓋出來後，把前面那些有形無行成本算進去後，你會開什麼價？
如果是我，至少會開舊房的兩倍~
而且我有一定把握賣出去
因為...在舊市區的新房蓋出來後，勢必會吸引一部分住舊屋的人，想換新屋~這數量不用多，如果新屋供給是舊屋的5%，那就只要這一區有5%的人想賣掉舊房換新房就夠了！
一千萬的開價很扯，但如果區域中古行情只要500，那對換屋者來說，只是一樣背500萬而已..這樣算就輕鬆了吧~
這也是為什麼，房價炒高，還是要買在已成熟市區的原因
新興重劃區，除非有大量就業，否則真能成功的沒幾個。
而從上脈絡所見，看出關鍵了嗎？
關鍵其實是最底層最便宜的中古屋基礎房價
等到基礎中古房價，也被炒到上千萬...
那不用說，台灣人均所得只有66萬，沒房的自然永遠買不起
這時後，有些人就會從四房開始往下買到三房，買三房的變2房，買兩房的往套房買...
等到套房房價都要價四五百時...泡沫就準備破了
但因為房子可以高額貸款，又有寬限期，炒房的等寬限期過後3年，才會無利可圖的認輸。
房價高峰是2014年，三年後的現在，北部就是正經歷這樣的泡沫破滅期，最近越來越多的法拍屋出現了，高總價房和套房也是整個房產堆疊鏈中首先遭殃的
中部投資熱潮晚台北1年，南部又要晚一年，所以南部高峰去年
才出現，泡沫期要到2019才會出現
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