斡旋金是怎麼回事呀 (第2頁)

自古聖賢盡貧賤

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11樓

2017-03-23 16:34

這是很微妙的事情，
小弟站在客觀理性上怎麼也想不透，
但在社會打滾多年以後，發現真得有這麼一回事

見錢眼開，這句話對很多人而言想當寫實...

motor579 wrote:
拿現金沒用吧屋主也...(恕刪)

藤原豆渣店

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12樓

2017-03-23 16:35

dayikimo wrote:
會跟你要斡旋金, ...(恕刪)

一樣比氣長, 死都不加價, 有緣就成交了 +1 如同上面大大講的....切記切記~~

THE666

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13樓

2017-03-23 18:09

斡旋金，講簡單一點，就是定金啦....

你把定金交給仲介，請他幫你跟屋主談價格，
如果屋主答應了你要的價格，
仲介就會把定金交給屋主，
(實務上仲介並不會把定金給屋主，而是給收據，但避免問題複雜，這裡暫時不討論這狀況)
如果將來買方後悔不買，屋主可以沒收定金，
如果將來賣方後悔不賣，屋主需要2倍定金給買方。

比較專業的說法...這定金在仲介手上的時候，不是叫做定金，而是叫做斡旋金，
當屋主答應買方價格，仲介把斡旋金交給屋主後，
這斡旋金就不會再叫做斡旋金，而是改稱為定金。

那你知道為什麼拿斡旋金會比較有誠意了吧。
如果你是屋主，如果仲介連定金都沒帶，是要談甚麼價格啊....

max28

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14樓

2017-03-23 19:27

個人經驗，斡旋金是用來鎖住買家不讓跑掉。
假如你今天付了斡旋，
明天看到更喜歡的房子，或是發現這房子沒有想像中那麼好，還能改嗎？
當然不行！除非斡旋失敗或你願意放棄這筆錢⋯

實際案例是仲介收了斡旋後，
天天跑來煩說再加一點，再加一點，再加一點⋯

說白了斡旋保障的是仲介，
不下斡旋他根本不告訴屋主你有出價，
免得買賣雙方碰面後把仲介踢掉

joinschool

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15樓

2017-03-23 20:59

個人賣房子的經驗

仲介如果沒拿著斡旋金來，根本連談都不談

只認為是來探價錢的！！！

dinhon0629

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16樓

2017-03-23 21:06

max28 wrote:
個人經驗，斡旋金是用...(恕刪)

付斡旋金，在屋主還沒答應價格轉訂金之前都可以取消掉呀
仲介不退可以申訴他，除非已經轉訂金了...

不過說斡旋保障的是仲介我蠻認同的
因為一堆只會嘴巴說說的客戶，真的想買的客人才會願意付斡旋金
如果不肯付斡旋，仲介會懷疑你是來亂的
萬一好不容易說服屋主降價賣了，買方輕飄飄說一句我再考慮就失蹤了
屋主可能會氣到不想再給仲介賣
所以說斡旋保障的是仲介蠻合理的

斡旋金的意義其實是要保障買賣雙方啦
就像前面有人提到的怕買方反悔
其實也怕賣方反悔，房市好的時候還不少屋主簽完約還反悔的

piyiwen

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17樓

2017-03-23 22:29

不懂不要裝懂。
屋主沒有答應前，買方都可以無條件撤斡旋，斡旋金同時無息返還～

joinschool

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18樓

2017-03-23 23:50

joinschool wrote:
個人賣房子的經驗
仲...(恕刪)

是我寫的不清楚嗎?
我是屋主啊！！！
仲介來幫買方談價　沒拿斡旋金
或是仲介隨便來探價錢的嗎？
我跟你談幹嗎？我說好　你說還要再回去問嗎？

piyiwen

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19樓

2017-03-24 6:18

不管對買方、賣方，斡旋都是同等保障！
屋主答應後～
1.屋主反悔不賣，斡旋加倍返還給買方。
2.買方反悔不買，斡旋被屋主沒收。
還有～買方下了斡旋，屋主沒同意前可以無條件撤回斡旋，但屋主同意後，買方反悔就視同違約，斡旋會被沒收。
但是～屋主同意後，買方反悔還不願意被沒收斡旋是什麼心態？
你是玩仲介還是玩屋主？

cust123456789

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1845分

20樓

2017-03-24 8:49

真的很確定想要那間房子..建議拿個3萬下斡旋..(到仲介公司簽...不要在路邊隨便簽)

賣方看到斡旋..覺得可以就收.不行就不收

如果賣方收了斡旋之後 ...買賣雙方有人反悔...就要賠償相當於斡旋金的金額...

個人建議有喜歡就下斡旋..不要口頭邀約...