mlmt wrote:
你是在金門嗎?看...(恕刪)
是的 在金門
大大有什麼可參考的意見嗎？
自日據時期沿用至今的地目等則制度，將於106年元旦走入歷史，未來土地登記、地價謄本及權利書狀將不再顯示地目等則，地政事務所亦將停止受理地目變更登記。惟民眾如果仍有需要原有或歷史的地目等則資料作為參考，仍可向地政事務所提出申請。
內政部表示，臺灣地區地目等則是沿用日據時期的舊制，按照土地使用種類區分地目，並依據土地可收益的高低訂定不同等則。惟沿用以來，土地登記及地價謄本的地目記載與目前實際土地使用現況多已不相符。目前都市土地使用管制以都市計畫使用分區及其相關法令規定辦理；非都市土地以其編定使用地類別管制，均非以地目作為利用及管制的依據。
內政部指出，早在78年即報奉行政院原則同意地目等則制度應予廢除，之後陸續就該制度廢除的配合措施研議，並於88年間規定逐步廢除地目等則制度的處理原則，同時請有關機關儘速研擬替代措施並修正涉有地目等則的法規。推動迄今，各相關機關均已妥為因應，經邀集相關機關召開會議並報請行政院同意後，自106年1月1日起廢除地目等則制度。
實務上，屢有民眾反映土地登記謄本上的地目等則記載造成買賣或抵押權貸款發生困擾，例如土地使用分區為住宅區，而土地登記謄本的記載仍為田地目或旱地目，未來地目等則制度廢除後，不會再發生土地登記及地價謄本的地目與使用分區或使用地編定不符的情形，將可避免民眾或機關誤用，以保障民眾權益。
shiaujf wrote:
106年元旦起 廢除地目等則制度
自日據時期沿用至今的地目等則制度，將於106年元旦走入歷史，未來土地登記、地價謄本及權利書狀將不再顯示地目等則，地政事務所亦將停止受理地目變更登記。惟民眾如果仍有需要原有或歷史的地目等則資料作為參考，仍可向地政事務所提出申請。
內政部表示，臺灣地區地目等則是沿用日據時期的舊制，按照土地使用種類區分地目，並依據土地可收益的高低訂定不同等則。惟沿用以來，土地登記及地價謄本的地目記載與目前實際土地使用現況多已不相符。目前都市土地使用管制以都市計畫使用分區及其相關法令規定辦理；非都市土地以其編定使用地類別管制，均非以地目作為利用及管制的依據。
內政部指出，早在78年即報奉行政院原則同意地目等則制度應予廢除，之後陸續就該制度廢除的配合措施研議，並於88年間規定逐步廢除地目等則制度的處理原則，同時請有關機關儘速研擬替代措施並修正涉有地目等則的法規。推動迄今，各相關機關均已妥為因應，經邀集相關機關召開會議並報請行政院同意後，自106年1月1日起廢除地目等則制度。
實務上，屢有民眾反映土地登記謄本上的地目等則記載造成買賣或抵押權貸款發生困擾，例如土地使用分區為住宅區，而土地登記謄本的記載仍為田地目或旱地目，未來地目等則制度廢除後，不會再發生土地登記及地價謄本的地目與使用分區或使用地編定不符的情形，將可避免民眾或機關誤用，以保障民眾權益。
感謝分享，所以將來都是以使用分區為準，長知識了。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
Recmack wrote:
請問如何將農地地目...(恕刪)
金門縣全縣為都市計畫區，也就是實施都市計畫的區域，不是非都市計畫區或依區域計畫管制的地方。
換言之，就是土地使用是以都市計畫的土地使用管制規定辦理，跟地目無關係。
所以樓主不是要變更地目，而是要變更「使用分區」。
這會需要辦理「都市計畫變更案」，而且是「主要」計畫變更案，要金門縣政府審議通過後還要送到內政部審議。
所以
所以...樓主要找的是「工程顧問公司」或「都市計畫技師」，這種事不是地政士會辦理的案件。
但是
但是.....農地變更這幾年是很敏感的事情，不但是金門縣政府不太會同意，農委會可能也不答應。
何況，農業區變更需要符合「都市計畫農業區變更使用審議規範」的規定，
也就是說要以「區段徵收」方式辦理。用白話文講，就是要再拿55%的地做為公共設施用地，哈。
只是樓主的地很小，不一定會用區段徵收，也就是要看縣政府要用哪種方式跟要捐給政府的土地比例囉。
總結，
變更不是不可能，只是困難度很高。
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