與房仲交易經驗 (第2頁)

fen611

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11樓

2017-03-20 10:50

1.成交價參考內政部實價登錄.
2.自己有一個方向:例如要公寓或大樓或透天與需要坪數與預算.
3.看屋,了解週邊,喜歡的話,就剩下殺價了這樣子,沒什麼.寬以待人.誠以律己,就好.

Black_Lin

Black_Lin
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3分

12樓

2017-03-20 10:51

Wan 2 wrote:
各位網友因為小弟是首...(恕刪)

小弟的經驗是:

1.房仲的話最多只能信50%
尤其是那種只會跟你說優點的，然後對你所提出的缺點視而不見或用離譜的講法來掩蓋(雖然大多數是這種)，但我還是能遇到1~2個會跟我說這間房或附近的缺點讓我判斷的房仲

2.常常遲到的房仲立馬換掉.

3.房仲一定會跟你說有可能的成交價(通常都高於實價登錄)，自己一定要做些功課，查詢附近行情，去附近走走，資訊越多就越判斷就越精準

4.出價從低開始，要有自己的停止點，別因為很喜歡的房子而無止盡的加價

供參考

Wan 2

Wan 2
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21分

樓主

2017-03-20 11:22

狐狸熊在我家 wrote:
小弟也是首購..從去...(恕刪)

謝謝你的經驗分享，我也是試了好幾次斡旋都是失敗收場，也很期待有天能與你一樣幸運可以找到我的家，最後真的很恭喜您買到理想的屋子。

jacopass

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1568分

14樓

2017-03-20 11:26

首先搞清楚真實成交價 , 記得實價登錄僅供參考 ,
設定一個事實上無法成交自己想要的低價 ,
然後請仲介去問看看 , 有機會就讓他去斡旋 ,
成了傭金就奉上 ,
最忌聽房仲在那講些不買就沒有的抬價鬼話 ,

隨便一間房子都幾百幾千萬的 ,
繞回來還是功課要做足

狐狸熊在我家

狐狸熊在我家
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15樓

2017-03-20 11:56

Wan 2 wrote:
謝謝你的經驗分享，...(恕刪)

謝謝..多研究一下你想買的房子本身社區以及周圍的區域行情,上網看看有沒有那個社區的討論文,有時候房仲未必介紹好物,先查查也有個底,不喜歡或者有問題也可少浪費帶看的時間,多找幾個不同公司的房仲,A房仲公司專賣的房子,B房仲公司未必有,太局限一家房仲看到的物件就少.....祝你好運

狐狸那支

狐狸那支
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78分

16樓

2017-03-20 12:04

低價撐的住不怕買不到
沒有非得要這間的觀念
再好也有缺點
看能不能接受而已

Rayner.ma168

Rayner.ma168
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0分

17樓

2017-03-20 12:13

建議~
1.先訂出自已能力範圍的上限,再減個100萬(要裝潢,要傢俱),超過就別浪費時間.
2.多看幾間,可以找到"相對誠意"的房仲/建商.
3.從篩選後的房子/建商.再做比較(縮小範圍).
4.再沒有合適的標的,你也篩選到"相對誠意"的房仲.列出你的需求(地點/單價/坪數/方位...),請他來找.
買菜都有買貴的時候~買房買貴可不是小事
希望你早日買到合適的房子~