cake_pochacco wrote:
以附近 60 萬 43坪就要2580萬
華固只要 43*40＝ 1720
光是用稅跟使用權的角度看 就不值得購入
更慘的是
當時購入時點 剛好是北市房價的高點...
交屋就折了200萬..
方水辰 wrote:
真的是新天地 給你...(恕刪)
這篇文章的記者算數有問題:
3.5%(地租率) / 0.2 %(地價稅率) = 17.5 倍的差異
並不是記者寫的高達25倍 !!!
另外蛋糕大大的計算也有問題:
cake_pochacco wrote:
以附近 60 萬 43...(恕刪)
總價2580萬的自有地住戶在使用七十年期間也要繳交地價稅哦!
(假設持有相同的土地坪數)
96000 / 17.5 = 5486 * 70 --> 38.4萬
而且與地上權案的價差: 用C大的假設
為 2580 - 1720 = 860 萬
這八百多萬的現金放七十年的利息成本也要加進去算: (跟銀行貸款也要付利息)
若以2%複利滾存, 放七十年不算入物價指數 約為 = 3439萬
若是單一利息不用複利滾存, 也要多付出 860 * 0.02 *70 = 1204萬
的額外成本應該加進去!
所以
複利滾存
2580 + 38.4 + (3439-860) = 5197.4 萬
5197.4 - (1720+9.6*70) ＝ 2805.4
2805.4 / 5197.4 = 54%
或
單一利率
2580 + 38.4 + 1204 = 3822.4
3822.4 - (1720+9.6*70) = 1430.4
1430.4 / 3822.4 = 37.4%
所以地上權案比附近自有土地屋主 便宜約四到五成(54% 或 37.4%) 才對
Ottouky wrote:
另外蛋糕大大的計算也有問題:
總價2580萬的自有地住戶在使用七十年期間也要繳交地價稅哦!
受教了~思慮不周
我的確漏掉地價稅跟省下成本的利息所得
希望購買戶看到你這篇可以都快樂的去交屋
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